T3 de standing (2023) avec balcon, garage possible

Description :

À Villeurbanne, au sein d’une résidence de 2023, découvrez ce T3 de 64,15 m² Carrez, situé au 1er étage avec ascenseur, en excellent état. Avec, en prime, un grand balcon et un garage proposé en sus du prix !

Extrêmement bien situé, il est à 500 m de la gare et du métro et à 800 m du tram dans un quartier peu bruyant, la rue étant majoritairement dédiée aux transports en commun et modes de locomotion doux. Crèche à 100 m, maternelle et élémentaire à 300 m , collège à 300 m également, il offre un confort de vie idéal au quotidien avec de nombreux commerces et restaurants.

Description du bien
- Une belle pièce de vie de 27,92 m², lumineuse grâce à son exposition Est,
- Une cuisine ouverte entièrement équipée, moderne et fonctionnelle,
- Un balcon de 5,9 m², agréable pour profiter d’un extérieur au quotidien,
- Deux chambres confortables de 11,36 m² et 12,01 m²,
- Une salle de bains,
- WC indépendants.

Prestations & confort
- Chauffage individuel électrique,
- Résidence sécurisée avec digicode et interphone,
- Ascenseur,
- Immeuble récent sans travaux à prévoir,
- Local vélos au sein de la copropriété,
- Garage proposé en sus du prix (30 000€).

Copropriété & informations complémentaires
- Copropriété de 135 lots,
- Charges annuelles : 1 084 €,
- Taxe foncière : 712 €,
- DPE : C,
Aucune procédure en cours.

Localisation
Un emplacement particulièrement pratique :
- Bus au pied de la résidence,
- Nouvelle ligne de tramway à proximité,
- Commerces, écoles et services accessibles à pied,
- Accès rapide vers Lyon et les grands axes.

Un T3 récent, moderne et prêt à vivre, avec balcon et garage, dans un secteur dynamique et recherché de Villeurbanne : idéal pour une résidence principale confortable ou un investissement patrimonial sécurisé.

Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous. Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2490 €