Grand appartement familial 4 pièces – 97 m² – balcon plein sud – villeurbanne cours émile zola

Description :

Bienvenue dans cet appartement familial où il fait bon vivre, situé au 4ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence récente et bien entretenue, en plein cœur de Villeurbanne.

Entièrement rénové en 2020, il offre un cadre de vie moderne, lumineux et convivial, parfait pour une famille qui veut poser ses valises sans travaux.

👉 Le séjour de près de 30 m², traversant et baigné de lumière, s’ouvre sur un balcon exposé plein sud, idéal pour les repas d’été ou les moments de détente.
👉 La cuisine spacieuse et indépendante, entièrement équipée, ravira celles et ceux qui aiment cuisiner et partager des repas en famille.
👉 Les trois chambres offrent de beaux espaces pour accueillir petits et grands, ou aménager un bureau confortable.

Côté pratique :

Appartement traversant (double exposition Sud/Nord)

Climatisation

Balcon plein sud

Chauffage individuel au gaz – chaudière récente

Parking privé en sous-sol et cave

Résidence calme et sécurisée

Le quartier est idéal pour la vie de famille : écoles, commerces, métro et espaces verts sont accessibles à pied.
Un emplacement parfait pour allier vie urbaine et confort quotidien 🌿

Coup de cœur garanti pour ce bel appartement prêt à accueillir votre nouvelle histoire de famille.
📞 Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite !

---

Ce bien est proposé en exclusivité par Loris BOCUZE - ecotransac.

Contactez votre conseiller ecotransac : Loris BOCUZE, Tél. : 06 10 83 99 98, E-mail : loris.bocuze@ecotransac.fr - SAS - Agent commercial - 933 482 499 RSAC - LYON

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Prix de vente : 369 000 € frais d'agence inclus.
Honoraires à la charge du vendeur.

Surface : 97 m² habitable.
Le bien comprend 3 lots.


A propos de la copropriété :
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.
Nombre de lots : 55


Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/10/2025
Consommation énergie primaire : 91 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 210 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 316 € et 525 € sur l'année 2024 (hors abonnements).