T3 traversant idéal pour investisseur

Description :

Situé à Villeurbanne, au sein d’une copropriété bien entretenue, cet appartement traversant de 56 m² se compose de 2 chambres, 1 salle de bain, d’une cuisine et d’un séjour lumineux.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant un potentiel d’amélioration de l’agencement et de valorisation à terme.
💡 Les points forts :
    •    Résidence sécurisée avec de beaux espaces verts
    •    Appartement lumineux avec belle pièce de vie
    •    Locataire sérieux en place – fin de bail en août 2026
    •    Loyer actuel : 729 € / mois
    •    Faibles charges – Bonne rentabilité locative
📈 Que vous cherchiez un investissement locatif serein ou un premier achat avec travaux, cet appartement répond à vos attentes.
📞 Contactez-moi pour obtenir plus d’informations ou planifier une visite.
Une belle opportunité à Villeurbanne à ne pas manquer !

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Ce bien est proposé en exclusivité par Loïc GAILLARD - ecotransac.

Contactez votre conseiller ecotransac : Loïc GAILLARD, Tél. : 06 99 59 83 70, E-mail : loic.gaillard@ecotransac.fr - EI - Agent commercial - 934 746 223 RSAC - VIENNE

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Prix de vente : 179 000 € frais d'agence inclus.
Honoraires à la charge du vendeur.

Surface : 56 m² habitable.
Le bien comprend 2 lots.


A propos de la copropriété :
Le syndicat des copropriétaires fait actuellement l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.
Nombre de lots : 1


Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/02/2025
Consommation énergie primaire : 231 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 532 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840 € et 1 260 € sur l'année 2024 (hors abonnements).