Investissement locatif - bail commercial

Description :

Investissement locatif sécurisé en résidence de services.

Situé au rez-de-chaussée, ce studio de 18,18 mètres carrés est exploité dans le cadre d'un bail commercial avec une gestion 100 % déléguée à un exploitant professionnel. Ce logement est strictement dédié à de l'investissement locatif. Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche.

Les revenus sont garantis par bail commercial avec une gestion 100 % déléguée.

--- Revenus garantis : 3 238 euros HT/an
--- Charges de copropriété annuelles : 148 euros
--- Taxe foncière : 598 euros

Absence de fiscalité sur les loyers grâce au statut LMNP
Décote de prix offrant d'excellentes perspectives de valorisation

--- 200 m Tramway T8 - Villetaneuse-Université (terminus, vers Saint-Denis - Porte de Paris et métro ligne 13)
--- 200 m Tram T11 Express - Gare Villetaneuse-Université (Le Bourget / RER B en 15 min, Épinay-sur-Seine / RER C)
--- 1 station de T11 Express - Gare d'Épinay-Villetaneuse - Transilien ligne H vers Paris Gare du Nord
--- 500 m Université Sorbonne Paris Nord - campus de Villetaneuse

Située à une dizaine de kilomètres au nord de Paris, au sein de l'établissement public territorial Plaine Commune, Villetaneuse bénéficie d'une accessibilité en forte progression depuis la mise en service du Tram 11 Express, qui relie sans passer par Paris les RER B, C et D ainsi que le Transilien H, en complément du terminus du T8 situé en plein centre-ville. La commune s'appuie sur la présence structurante de l'Université Sorbonne Paris Nord, premier pôle d'activité local et moteur d'un flux de population jeune et qualifiée, et s'inscrit dans la dynamique de renouvellement urbain du nord francilien portée par les projets du Grand Paris. Les prix immobiliers y demeurent nettement inférieurs à ceux des communes limitrophes de Saint-Denis et Épinay-sur-Seine, offrant un potentiel de valorisation réel sur un secteur en cours de requalification.

Le bien n'est pas destiné à l'occupation personnelle, ni par l'acquéreur ni par un proche, pendant toute la durée du bail commercial.