Investissement locatif - t2 cabine front de neige le corbier - renta 5,44 %

Description :

Investissement locatif sécurisé en résidence de services
Résidence de tourisme - Les Terrasses du Corbier Villarembert - Le Corbier

Appartement 2 pièces cabine meublé vendu loué, rentabilité brute de 5,44 % (loyer garanti et moyenne du loyer variable des trois dernières saisons), adossé à un bail commercial conclu en 2019 et courant jusqu'au 30/04/2029 avec l'exploitant de la résidence

Situé au 7e étage au sein d'une résidence de tourisme en front de neige, ce logement est strictement dédié à de l'investissement locatif. Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche.

- Revenus garantis : 4 212 € HT hors charges, payés trimestriellement et indexés chaque année sur l'IRL, sans baisse possible.
- Charges de copropriété annuelles : 675 euros
- Taxe foncière : 697 euros (nette de TEOM)

En complément du loyer garanti, le bail reverse aux propriétaires 45 % du chiffre d'affaires hébergement de la résidence au-delà des loyers minimums garantis : 576 € HT par an en moyenne pour ce logement sur les trois dernières saisons (437 € HT en 2023, 693 € HT en 2024, 598 € HT en 2025).

Les Terrasses du Corbier est une résidence de tourisme de 69 appartements livrée en 2006, en front de neige de la station du Corbier (1 550 m d'altitude), sur le domaine skiable des Sybelles. Elle dispose d'une piscine semi-couverte, d'un sauna et d'une salle de sport. Une navette gratuite, dont l'arrêt est à 50 m, dessert le centre de la station ; la gare de Saint-Jean-de-Maurienne est à 19 km. La résidence est exploitée par Goélia Gestion (groupe Goélia, plus de 100 résidences de vacances en France), preneur à bail, qui supporte l'entretien et les réparations du logement hors vétusté.

Le propriétaire bénéficie toute l'année d'une remise de 20 % sur les séjours dans l'ensemble des résidences Goélia et de 10 % dans les résidences partenaires (Club Goélia).

Absence de fiscalité sur les loyers grâce au statut LMNP

DPE du 15/04/2026 : classe énergie E (351 kWhEP/m²/an), classe climat C (13 kg éqCO2/m²/an), coûts annuels d'énergie entre 1 350 € et 1 880 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr