Exclusivité parilly : la pépite rêvée, neuve et clés en main !

Description :

EXCLUSIVITÉ PARILLY : LE "ZÉRO DÉFAUT" À 15 MIN DU CENTRE DE LYON

Vous cherchez l'emplacement stratégique par excellence ? Que vous soyez investisseur, étudiant ou à la recherche d'un confort de vie absolu, ce T3 de 61 m² est une opportunité rare sur le secteur.


📍 UNE LOCALISATION "TOUT À PIED" IMBATTABLE

Situé au cœur du quartier recherché de Parilly, cet appartement bénéficie d'une situation géographique idéale qui facilite votre quotidien :



Transports : À seulement 3 minutes à pied du Métro D et des bus. Reliez le centre-ville de Lyon (Bellecour, Universités, Manufacture des Tabacs) en 15 minutes chrono.

Nature : Le Grand Parc de Parilly, véritable poumon vert de 178 hectares, est votre jardin voisin (à 5 minutes à pied).

Accessibilité : Accès autoroutiers immédiats pour une mobilité totale.

♿ LE CONFORT ET L'ACCESSIBILITÉ AVANT TOUT

Situé en Rez-de-Chaussée au sein d'une résidence sécurisée, cet appartement est parfaitement adapté :



Aux Personnes à Mobilité Réduite : Un accès de plain-pied sans aucune contrainte de marches.

Aux Étudiants & Actifs : Une sécurité optimale et une proximité immédiate avec les pôles universitaires lyonnais.

✨ RÉNOVATION TOTALE 2025 : POSEZ VOS VALISES !

Oubliez le stress des travaux. Ce cocon a été entièrement rénové à neuf en 2025 avec des matériaux modernes et de qualité.



Surface : 61 m² optimisés, lumineux et fonctionnels.

Les "Plus" indispensables : Vendu avec une cave saine pour le stockage et une place de parking privative au sein de la résidence sécurisée.

L'avis de votre expert : C'est le produit d'investissement intelligent par excellence. La demande locative sur ce secteur est extrêmement forte grâce à la combo gagnante : Métro + Parc + Rénovation neuve.

📞 NE LAISSEZ PAS PASSER VOTRE CHANCE

Un bien de cette qualité, avec parking et cave, dans le secteur le plus prisé de Vénissieux, ne restera pas longtemps sur le marché.

Contactez-moi dès maintenant pour obtenir le dossier complet, les photos supplémentaires et organiser votre visite exclusive avant qu'il ne soit trop tard !

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Ce bien est proposé par Loïc GAILLARD - ecotransac.

Contactez votre conseiller ecotransac : Loïc GAILLARD, Tél. : 06 99 59 83 70, E-mail : loic.gaillard@ecotransac.fr - EI - Agent commercial - 934 746 223 RSAC - VIENNE

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Prix de vente : 169 000 € frais d'agence inclus.
Honoraires à la charge du vendeur.

Surface : 61 m² habitable.
Le bien comprend 3 lots.


A propos de la copropriété :
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.
Nombre de lots : 56


Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/08/2024
Consommation énergie primaire : 331 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 762 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 260 € et 1 680 € sur l'année 2024 (hors abonnements).