Investissement locatif - studio ehpad - renta 7,85 %

Description :

Investissement locatif sécurisé en résidence de services
EHPAD - Château de Villeniard Vaux-sur-Lunain

Chambre médicalisée meublée vendue louée, rentabilité brute de 7,85 %, adossée à un bail commercial conclu en 2014 avec l'exploitant de la résidence, en tacite prolongation depuis le 25/09/2024

Situé au rez-de-chaussée au sein d'une résidence EHPAD, ce logement est strictement dédié à de l'investissement locatif. Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche.

- Revenus garantis : 3 836,44 € HT annuel hors charges, payés trimestriellement et indexés tous les trois ans sur l'évolution autorisée des tarifs d'hébergement des personnes âgées, avec un plafond de 2 % par an.
- Charges de copropriété annuelles : 0 euros (budget supporté par l'exploitant)
- Taxe foncière : 131 euros (nette de TEOM)

La Résidence Château de Villeniard, rue de la Tuilerie à Vaux-sur-Lunain (Seine-et-Marne), est un EHPAD aménagé dans un parc boisé. Elle est exploitée par emeis (anciennement ORPEA), preneur à bail, qui supporte l'entretien de l'immeuble, les grosses réparations de l'article 606 du Code civil et les charges de copropriété.

Absence de fiscalité sur les loyers grâce au statut LMNP, pas de réintégration des amortissements au moment de la vente contrairement à l'immobilier traditionnel !

DPE en cours de réalisation : consommation estimée à 127 kWhEP/m²/an et émissions estimées à 24 kg éqCO2/m²/an, valeurs à confirmer par le diagnostic.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr