Valence le haut (et non le plan). t4 avec terrasse de 20 m2 sur le parc

Description :

Découvrez ce magnifique appartement avec 3 chambres, dont l'une avec la pièce de vie avec sa sublime terrasse de 20 m² sans vis-à-vis donnent directement sur le parc avec un calme incroyable.

L'appartement ce situe au 94 route de Montélier, dans la "Résidence 2000" à l'architecture à taille humaine, atypique et remarquable, résolument ouverte sur l'extérieur avec ses terrasses et jardinières qui est l'opposé d'une barre d'immeuble classique.

Il est au 2ème et dernier étage (un seul logement par palier), traversant et bénéficiant d’une superbe exposition Sud côté terrasse, cuisine et chambre principale.

Très calme et lumineux avec beaucoup de verdure, il offre un cadre de vie très agréable.

En couple ou en famille, vous apprécierez ses 3 chambres avec placard, dont l'une peut s’ouvrir sur le salon pour l'agrandir, sa cuisine équipée semi-ouverte sur 25m² de pièce de vie prolongée sur 20 m² de terrasse sans aucun vis-à-vis surplombant le parc Jean de la Perdrix. Son toit terrasse est exceptionnel, parfait pour bouquiner sur une chaise longue, profiter d'un apéritif ou BBQ en plein air, au calme et à l'abri des regards.

Les plus : double vitrage et volets roulants électriques, garage fermé au rdc prolongé par une local/cave, stationnement ombragé devant l'appartement pour les invités, façades principales isolées, faibles charges de 180 à 195€ mensuels (chauffage au gaz collectif, eau chaude et eau froide, charges communes), classe énergie D, arrêt de bus Védrines (ligne 7, 210, D10) devant la résidence. Boulangerie, pharmacie, tabac à 3 mn, plateau des couleurs à 5 mn, école Montessory, lycée Briffaut, centre-ville, hôpital, autoroute à 10 mn à peine.

NB : certaines photos du salon et de la terrasse ont été valorisées (changement du sol, rafraîchissement des murs) et meublées avec l'intelligence artificielle pour montrer le potentiel du logement et vous aider à vous projeter. Photos non contractuelles.

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Ce bien est proposé en exclusivité par Laetitia GUYON - ecotransac.

Contactez votre conseiller ecotransac : Laetitia GUYON, Tél. : 06 29 50 05 38, E-mail : laetitia.guyon@ecotransac.fr - EI - Agent commercial - 791 064 942 RSAC - LYON

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Prix de vente : 137 000 € frais d'agence inclus.
Honoraires à la charge du vendeur.

Surface : 80 m² habitable.
Le bien comprend 2 lots.


A propos de la copropriété :
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.
Nombre de lots : 120


Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/06/2025
Consommation énergie primaire : 151 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 348 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 525 € et 840 € sur l'année 2024 (hors abonnements).