Loft 73 m²

Description :

Appartement loft à vendre Val-des-Prés – 78 mètres carrés – Rez-de-chaussée – Proche Briançon & Montgenèvre

Bien rare dans la vallée de la Clarée – Hautes-Alpes (05100)

Laissez-vous séduire par ce superbe appartement de type loft de 78 mètres carrés, situé en rez-de-chaussée d’une maison de village pleine de charme, au cœur de Val-des-Prés, un secteur très recherché pour son authenticité et son cadre naturel exceptionnel.

✨ Un bien atypique, chaleureux et parfaitement optimisé

✔️ Grande pièce de vie style loft avec volumes ouverts
✔️ Parquet en chêne massif pour une ambiance chaleureuse
✔️ Poêle à bois Jotul – confort hiver + cachet montagne
✔️ Cuisine ouverte fonctionnelle
✔️ Coin nuit + coin montagne optimisé (couchages supplémentaires)
✔️ Salle d’eau moderne avec douche à l’italienne + WC

👉 Un appartement idéal en résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif montagne

💰 Charges ultra faibles – un vrai avantage
Taxe foncière : 350 euros/an
Chauffage : env. 350 euros/an (bois – 7 stères)
Électricité : 750 euros/an

➡️ Coût de fonctionnement maîtrisé, rare en montagne

📍 Localisation premium – nature + stations
Accès direct randonnées & ski de fond
À quelques minutes de Briançon, Montgenèvre et Serre-Chevalier
Environnement calme, ensoleillé et préservé
🔥 Pourquoi ce bien est une opportunité ?
Appartement loft atypique Val-des-Prés (produit rare)
Fort potentiel en location saisonnière / Airbnb montagne
Secteur très recherché de la vallée de la Clarée
Excellent compromis entre nature, calme et accessibilité stations
⚡ Performance énergétique
DPE : D (204 kWh/mètres carrés/an)
GES : A (5)
➡️ Bon équilibre confort / consommation
⚠️ Informations légales

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

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📞 Contact – XL Immobilier

Un bien coup de cœur pour les amoureux de montagne.
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