Investissement locatif ou future résidence –magnifique t2 centre trévoux – 8% rentabilité

Description :

Situé en plein cœur de Trévoux, appartement T2 de 34 m² avec cave, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités.

💸 Rentabilité attractive :

Loyer actuel : 680 € charges comprises

Revenus annuels : 8 160 €

Rentabilité brute estimée : ~7%

📄 Situation locative :

Locataire en place

Bail en cours jusqu’à fin décembre 2026

Revenus immédiats, sans vacance locative

✨ Un bien à double opportunité :
👉 Investissement clé en main avec rendement immédiat
👉 Possibilité d’occupation personnelle à la fin du bail

✅ Cave incluse
✅ Emplacement recherché en centre-ville
✅ Bien fonctionnel et facile à louer

Annonce rédigée par M. Martiel Vittorelli, agent commercial en immobilier (RSAC N°950751289 – Lyon), propriétaire du bien présenté. Aucun honoraire de vente ne sera perçu.

📞 Idéal pour investir aujourd’hui ou préparer son futur logement – à visiter rapidement
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Ce bien est proposé en exclusivité par Martial VITTORELLI - ecotransac.

Contactez votre conseiller ecotransac : Martial VITTORELLI, Tél. : 06 20 73 50 89, E-mail : martial.vittorelli@ecotransac.fr - EI - Agent commercial - 950 751 289 RSAC - VILLEFRANCHE-TARARE

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Prix de vente : 119 000 € frais d'agence inclus.
Honoraires à la charge du vendeur.

Surface : 33.5 m² habitable.
Le bien comprend 3 lots.


A propos de la copropriété :
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.
Nombre de lots : 11


Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/09/2025
Consommation énergie primaire : 151 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 348 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 525 € et 840 € sur l'année 2024 (hors abonnements).