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Description :

SOMMET REALTORS vous propose : Idéalement situé au sein de la résidence sécurisée Phoenix, au 2ème étage sans ascenseur, ce bel appartement de 62 m² à fort potentiel est à rénover intégralement. Il s'adresse à un acquéreur souhaitant réaliser des travaux de rafraîchissement et de modernisation, dans un environnement calme et verdoyant.

L'appartement se compose d'une entrée desservant un couloir dégagé, d'un séjour lumineux avec et orienté sur la végétation, ainsi que les deux chambres spacieuses, avec leurs espaces de rangement intégré et une autre bénéficiant d'une grande baie vitrée à cinq ouvrants. La cuisine, indépendante et dotée d'une fenêtre, est à entièrement rénover. La salle de bains, équipée d'une baignoire, nécessite elle aussi une rénovation complète, avec reprise de la faïence, des sanitaires et de la plomberie. Une cave complète ce bien.

Des travaux sont à prévoir dans l'ensemble du logement : rafraîchissement des peintures et des sols dans plusieurs pièces où l'on note des traces et écaillures sur les murs, rénovation complète de la cuisine dont le mobilier est daté, rénovation complète de la salle de bains avec sa faïence noire vieillissante, ses sanitaires à changer et sa plomberie apparente à reprendre, ainsi qu'une remise en état du couloir dont la moquette est usée. L'appartement est vendu en l'état, ce qui en fait une opportunité idéale pour un projet de rénovation personnalisée à prix attractif.

Parmi ses atouts, on retiendra un environnement très arboré et paisible offrant une vue dégagée sur la verdure depuis toutes les fenêtres, une résidence agrémentée d'espaces verts et de palmiers avec une entrée sécurisée, une belle luminosité dans l'ensemble des pièces, ainsi qu'un parquet stratifié déjà posé dans le séjour et les chambres. Le bien présente un fort potentiel de valorisation une fois les travaux réalisés.

Surface habitable de 62 m², situé au 2ème étage sans ascenseur, avec des charges de copropriété de 200 € par mois et une taxe foncière de 740 €. Diagnostic de performance énergétique : classe C. Émissions de gaz à effet de serre : classe C.

Référence interne : SR173