T1 bis 23 m² — saint-cyprien, balcon, parking & cave

Description :

À seulement sept minutes à pied du métro Saint-Cyprien – République, sur la rive gauche de Toulouse, cet appartement de 23 m² Carrez profite d'un emplacement privilégié. Dans une copropriété calme, le bien offre une vraie tranquillité tout en gardant l'animation de la ville à portée de pas : les quais de Garonne, les halles de Saint-Cyprien et leurs marchés sont accessibles à pied, tandis que le Capitole se rejoint en cinq minutes de métro.

Situé au 4ᵉ étage avec ascenseur d'une copropriété soignée, il se compose d'une entrée séparée, d'une pièce de vie baignée de lumière et d'une cuisine indépendante. Cette séparation entre l'espace de vie et la préparation des repas offre un confort rare sur une surface de cette taille.

De larges portes vitrées, côté séjour comme côté cuisine, inondent l'appartement de lumière naturelle et donnent toutes deux accès au balcon rénové de 7 m². Sans vis-à-vis, tourné vers la verdure et équipé de menuiseries en double vitrage récentes, il prolonge agréablement le logement et devient un véritable espace de vie dès les beaux jours. Le matin, on y prend volontiers son café au calme.

Côté confort, le chauffage individuel au gaz et un DPE classé D témoignent d'un logement sain et maîtrisé en consommation. Une cave et une place de parking extérieure sécurisée complètent l'ensemble. Dans un quartier aussi recherché, ces prestations constituent un véritable atout au quotidien et renforcent durablement l'attractivité du bien, pour un occupant comme pour un futur locataire.

Premier achat, pied-à-terre toulousain ou investissement locatif : à cette adresse prisée, parfaitement desservie et proche des universités comme du centre historique, cet appartement réunit des atouts rarement associés sur le secteur.

Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 112 150 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 760.00 et 1070.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller INNOVE IMMO - Versailles : Simon AILLAUD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 942467697.
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