T4 87m2 - 3 chambres, balcon, parking

Description :

Toulouse – Grand T4 de 87 m² avec balcon et parking dans résidence récente

Appartement actuellement loué jusqu'en mars 2027, idéal pour un investissement sécurisé ou pour préparer une future résidence principale.

Prix : 230 000 € FAI

Vous recherchez un appartement familial spacieux, lumineux et économe en énergie à Toulouse ?

Découvrez ce beau T4 de 87,18 m² situé au sein d'une résidence récente de 2015, offrant de beaux volumes, une double exposition et un cadre de vie agréable à proximité des commerces, écoles et transports.

Un appartement pensé pour le confort

Dès l'entrée, vous serez séduit par sa pièce de vie de plus de 31 m² avec cuisine ouverte, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. Celle-ci se prolonge par un agréable balcon de 7,56 m², parfait pour profiter des beaux jours.

L'espace nuit se compose de trois chambres confortables :

• Chambre 1 : 12,66 m²
• Chambre 2 : 12,20 m²
• Chambre 3 : 17,02 m² avec espace dressing

L'appartement dispose également :

✔ d'une salle de bains
✔ de WC séparés
✔ de nombreux rangements
✔ d'une place de parking privative extérieure

Un logement performant et économique

Classé DPE B / GES B, ce bien bénéficie d'un excellent niveau de performance énergétique grâce à sa construction récente et à son chauffage individuel au gaz.

Un véritable atout pour maîtriser ses dépenses énergétiques au quotidien.

Une opportunité pour aujourd'hui… et pour demain

Le logement est actuellement occupé par un locataire sérieux dont le bail court jusqu'au 21 mars 2027.

Cette situation peut convenir :

• à un investisseur souhaitant percevoir immédiatement des revenus locatifs sécurisés ;
• à une famille ou un couple préparant sereinement une future résidence principale à moyen terme.

Loyer actuel : 837 € charges comprises.

Informations complémentaires

• Surface : 87,18 m²
• Balcon : 7,56 m²
• Parking privatif
• Résidence de 2015
• Charges annuelles de copropriété : 1 860 €
• Taxe foncière : 1 400 €
• Prix : 230 000 € FAI

Un emplacement pratique au quotidien

Situé dans un environnement calme, le bien bénéficie de la proximité des transports, écoles, commerces et grands axes :

• Arrêt de bus Chemin des Izards à 189 m
• Gare de Lacourtensourt à 1,9 km
• Métro Borderouge à 2,7 km
• Accès autoroute à 1,6 km
• Écoles à moins de 800 m

Les atouts du bien

✓ Résidence récente (2015)
✓ DPE B
✓ Grande pièce de vie de 31 m²
✓ 3 vraies chambres
✓ Balcon
✓ Parking privatif
✓ Double exposition favorisant la luminosité et la ventilation naturelle
✓ Potentiel résidence principale ou investissement

Contactez-nous pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, en accord avec le locataire actuellement en place.


Référence interne : FRAGNOLI_T4_Toulouse_31