T4 - 82 m² traversant - toulouse - fbg st michel

Description :

Grand T4 de 81.6 m², très lumineux, très calme et traversant (double exposition)
A 50 m du métro St Michel - Marcel Langer

Vues imprenables sur Toulouse à l'avant dernier étage avec ascenseur, avec emplacement parking libre dans résidence arborée sécurisée parfaitement entretenue, sise au milieu d’un pâté de maison (dans un parc avec une partie clôturée dédiée aux enfants), à l'abri toute circulation

Il est composé de :
Une pièce à vivre ouverte sur une cuisine aménagée avec vue sur les toits de Toulouse
3 chambres (de 11 à 13.6 m2) avec placards et rangements
Une grande salle de bains
Une buanderie et des WC séparés avec fenêtre
Un balcon filant plein sud de 11m2 avec store desservant la pièce à vivre et deux chambres
Une cave de 5.35m² et un grand local à vélos. Rampe d’accès handicapés

Double vitrage PVC récent et phonique pour deux chambres ; porte d'entrée blindée
Chauffage individuel gaz, chaudière changée le 29/09/2020
Fibre optique dans l’appartement

Vous êtes situés :

Dans un quartier dynamique et en réhabilitation depuis 2022, valorisé pour sa situation sur un axe majeur qui relie l’hyper-centre au sud de Toulouse avec espaces végétalisés, circulation régulée, réseau express vélo…
à côté du Jardin des Plantes
à quelques minutes à pied des Carmes, du Capitole et du centre historique et culturel de Toulouse, du Stadium
à 50 m des arrêts de bus et du métro ligne B (St Michel-M. Langer) reliant le centre ville à l'Université Paul Sabatier
à proximité de toutes les commodités ; au pied de l’immeuble Carrefour, Picard, biocoop, … ; services médicaux, établissements scolaires et bancaires
à 10 min de la rocade (sortie 23) et des grands axes

Prêt à habiter et libre de tout locataire.
DPE (du 04/2025) : C (137 Kwh/m2/an) et C (29 kg Co /m2/ an)
Estimation énergétique : 1000 à 1500 € /an.
Copropriété gérée par conseil syndical dynamique : pas de procédure en cours, parties communes impeccables et lumineuses
Ces dernières années, de nombreux travaux effectués : portes d’entrée sécurisées de l’immeuble changées, peintures intérieures hall et cage d’escalier, rénovation système digicode, remplacement portail voitures, création espace vélos supplémentaire…

Prévoir rafraîchissements en décoration et sol; pas de travaux de copropriété prévus
Charges annuelles de copropriété : 380 € par trimestre, soit 127 € par mois
Taxes foncières : 1282 €
Diagnostics (DPE, Carrez, plomb, amiante, gaz, électricité, ... effectués en avril 2025), factures (électricité, baie vitrée, ...), photos, plans de l’appartement, relevé de surfaces et plan cadastral, CR d’AG envoyés sur demande.

Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous. Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2490 €