Appartement t3 traversant et entièrement rénové en plein cœur de soucieu-en-jarrest

Description :

EXCLUSIVITÉ - Thomas Duvert pour Ecotransac - 06x44x18x18x66

Offrant un cadre de vie privilégié au cœur d’un village chaleureux, au 2ème et dernier étage d’une copropriété de 3 lots, cet appartement saura immédiatement vous séduire par sa douceur de vivre, son agencement optimal et son ambiance cosy qui vous garantiront un quotidien fonctionnel et agréable. Idéal pour un couple, une petite famille ou un investisseur, ce bien « prêt à vivre » n'attend plus que vos valises.

Les points forts :

Localisation idéale : En hyper-centre, accès immédiat à pied aux commerces de proximité, à la place de la Mairie et à son marché, aux écoles et aux lignes de bus (214 vers le Tram-Train et le Métro B pour Lyon, 222 vers l'Ouest lyonnais).

Vues dégagées : Un logement traversant offrant d'un côté une vue dégagée sur une place centrale du village, et de l'autre un magnifique panorama sur le clocher de l'Église et les Alpes.

Potentiel à dévoiler : Des combles de faible hauteur pourraient être acquis et exploités pour créer des mezzanines dans les chambres, ou encore être déplafonnés pour créer un séjour cathédrale afin d'ajouter du volume et toujours plus de charme avec des poutres apparentes sur la pièce de vie.

Prestations & Ambiance : Rénovation intérieure complète, double exposition Est-Ouest qui assure une superbe luminosité naturelle toute la journée. Au calme malgré son emplacement central. Aucune perte d’espace, chaque m² a une fonction, à l’image de l’espace buanderie.

Les faits :

Surface : 52 m² bien agencés

Pièces : Salon/séjour et cuisine ouverte lumineux, 2 chambres côté cour

Sanitaires : 1 grande salle d'eau, 1 WC indépendant, 1 espace buanderie

Étage : 2ème et dernier étage d'une micro-copropriété (3 lots)

DPE : Aujourd'hui en F, une simple isolation des combles permettrait de passer en D ! (Devis très raisonnable disponible avec prise en charge partielle selon votre profil grâce aux aides de l’État)

Vous recherchez un appartement alliant le charme d'un intérieur chaleureux au confort du tout-à-pied ? Ce T3 est une opportunité rare sur le secteur, alors contactez-moi !

Thomas Duvert : 06x44x18x18x66 pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

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Ce bien est proposé en exclusivité par Thomas DUVERT - ecotransac.

Contactez votre conseiller ecotransac : Thomas DUVERT, Tél. : 06 44 18 18 66, E-mail : thomas.duvert@ecotransac.fr - EI - Agent commercial - 937 686 285 RSAC - LYON

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Prix de vente : 189 000 € frais d'agence inclus.
Honoraires à la charge du vendeur.

Surface : 52 m² habitable.
Le bien comprend 1 lots.


A propos de la copropriété :
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.
Nombre de lots : 5


Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/03/2026
Consommation énergie primaire : 331 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 762 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 260 € et 1 680 € sur l'année 2024 (hors abonnements).