Investissement locatif - studio ehpad - renta 7,87 %

Description :

Investissement locatif sécurisé en résidence de services
EHPAD - Résidence Verte Prairie Salon-de-Provence

Chambre médicalisée meublée vendue louée, rentabilité brute de 7,87 %, adossée à un bail commercial conclu en 2020 et courant jusqu'au 31/08/2029 avec l'exploitant de la résidence

Situé en rez-de-chaussée au sein d'une résidence EHPAD, ce logement est strictement dédié à de l'investissement locatif. Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche.

- Revenus garantis : 11 335 € HT hors charges, payés trimestriellement à terme échu et indexés chaque année sur la moyenne de trois taux (coût de la construction, tarif des maisons de retraite, dotation soins des EHPAD).
- Charges de copropriété annuelles : 304 euros (taxe foncière des parties communes et honoraires de syndic)
- Taxe foncière : 294 euros (nette de TEOM)

La Résidence Verte Prairie, 200 rue de la Calandro, route d'Eyguières à Salon-de-Provence, est un EHPAD réparti sur deux bâtiments, la chambre se situant dans l'extension achevée en 2007 sur rez-de-chaussée et un étage. Elle est exploitée par LNA Santé à travers sa filiale Résidence Verte Prairie, preneur à bail, qui assure la gestion technique complète de l'immeuble et supporte l'entretien, les travaux et les assurances, seules les grosses réparations de l'article 606 du Code civil restant à la charge du bailleur.

Absence de fiscalité sur les loyers grâce au statut LMNP, pas de réintégration des amortissements au moment de la vente contrairement à l'immobilier traditionnel !

DPE du 09/12/2024 : classe énergie D (187 kWh/m²/an) et classe climat D (37 kg CO2/m²/an). Estimation des coûts annuels d'énergie entre 330 € et 480 €, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr