Investissement locatif - t4 duplex gorges de l'ardèche - renta 6,87 %

Description :

Investissement locatif sécurisé en résidence de services
Résidence de tourisme 3 étoiles - Le Domaine des Hauts de Salavas Salavas

Appartement T4 duplex meublé vendu loué, rentabilité brute de 6,87 %, adossé à un bail commercial de 11 ans fermes jusqu'au 30/09/2037 avec l'exploitant de la résidence

Situé en rez-de-chaussée, en duplex, au sein d'une résidence de tourisme, ce logement est strictement dédié à de l'investissement locatif. Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche.

- Revenus garantis : 6 730 € HT hors charges, payés trimestriellement et indexés tous les trois ans sur l'indice des loyers commerciaux, avec une variation limitée à 2,5 % par an.
- Charges de copropriété annuelles : 517 euros
- Taxe foncière : 245 euros (nette de TEOM)

Le Domaine des Hauts de Salavas, 1685 route de Barjac à Salavas (Ardèche), est une résidence de tourisme classée 3 étoiles de 247 logements, composée de maisonnettes dans un environnement naturel préservé, avec deux piscines extérieures dont une avec toboggan, un terrain multisports et une aire de jeux. Elle se situe à quelques minutes de Vallon-Pont-d'Arc, du Pont d'Arc, des Gorges de l'Ardèche et de la Grotte Chauvet 2. Elle est exploitée par Odalys Résidences (groupe Magora), preneur à bail.

Absence de fiscalité sur les loyers grâce au statut LMNP

Le bail a été renouvelé par avenant signé le 30/10/2025, pour une durée ferme de 11 ans à compter du 01/10/2026, avec une revalorisation du loyer de 10 % : 6 730 € HT par an, soit 1 683 € HT par trimestre, et une indexation triennale limitée à 2,5 % par an.

DPE du 03/12/2025 : classe énergie D (228 kWh/m²/an), classe climat B (7 kg CO2/m²/an), coûts annuels d'énergie entre 790 € et 1 130 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr