Studio dans un quartier calme - sainte-savine

Description :

Au sein d'une copropriété atypique issue de la réhabilitation d'un ancien motel des années 70, cet appartement de 14,3m² est situé en rez-de-chaussée d'un immeuble de deux étages, dans un environnement résidentiel très calme, à Saint-Savine.

Orienté nord-est, le logement bénéficie d'une vue sur la verdure, sans nuisance ni passage, offrant un cadre tranquille au quotidien.

L'espace principal de 11,5m² regroupe le séjour, la cuisine et le coin nuit dans une configuration optimisée.
La cuisine ouverte est équipée, permettant une installation immédiate.
Une salle d'eau avec WC complète l'ensemble.
Un rafraîchissement de la salle d'eau est à prévoir pour valoriser pleinement le bien.

Le logement a été exploité avec succès en location courte durée (AirBnb), mais convient parfaitement :
-à un investissement locatif classique, (loyer prévisionnel : 320€/mois)
-à une personne seule,
-ou un jeune couple en résidence principale.

Le stationnement est assuré par un parking collectif réservé aux résidents.

Les atouts :
-Environnement très calme
-Vue sur verdure
-Rez-de-chaussée
-Cuisine ouverte équipée
-Copropriété de taille moyenne (100 lots)
-Charges de copropriété maîtrisées : 974€/an
-Bon potentiel locatif

Des travaux mineurs sur les installations électriques sont prévus par la copropriété.

Environnement :
Quartier résidentiel bien desservi, avec toutes les commodités accessibles rapidement, commerces et restaurants à proximité à moins de 1km (Carrefour, Intermarché, Lidl, restaurants, pharmacie), parc et installations sportives à moins de 200m. Proximité immédiate avec maternelle, primaire et collège.

Transports et accessibilité :
-Accès rocade desservant l'agglomération Troyenne en 5 min.
-Centre-ville de Troyes accessible en 8 min en voiture et 10 minutes en transports.
-Gare de Troyes assure la liaison avec Paris en moins de 2h.

Un bien compact, calme et fonctionnel, offrant une solution accessible aussi bien pour un projet d'investissement que pour un premier achat.
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous.

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