Appartement traversant et lumineux

Description :

Coup de cœur assuré !

Tout a été pensé pour se sentir bien chez soi !

Découvrez ce charmant appartement traversant et lumineux de 62 m², idéalement situé dans un environnement tranquille et recherché, à seulement 15mn de la place Bellecour.

Entièrement rénové avec gout un grand soin, lumineux et doté d'une vue dégagée sur les Monts du lyonnais, cet appartement au 3ᵉ étage offre un cadre de vie idéal et agréable.

Il dispose d’un séjour convivial et cosy ouvrant sur un balcon, parfait pour profiter des premiers rayons du soleil, d’une cuisine entièrement équipée, de deux belles chambres, d'un coin dressing/bureau et d'une magnifique salle de bain.

La distribution optimisée garantit confort et intimité, avec des espaces de vie fonctionnels. Vous apprécierez également la présence d’une cave et d’un patio, parfait pour le rangement. Les huisseries, la porte d'entrée, le chauffe-eau et le réseau électrique ont tous été changés en 2021 et sont en parfait état.

La résidence est bien entretenue et sécurisée, vous bénéficiez du chauffage collectif au gaz, assurant une température agréable toute l’année.

À quelques minutes ou non loin vous trouverez :

Transports:

C19 → Gorge de Loup
Bus 6 → Bellecour / Lyon centre en 20mn.
6E → Gare d’Oullins
8 → Oullins
49 → Perrache / Sainte-Foy

Ecoles : Le quartier dispose de plusieurs établissements accessibles rapidement :

École primaire Paul Fabre au pied de l’immeuble.
Primary School Du Centre — école primaire proche du centre de Sainte-Foy
Public Primary School Le Chatelain — secteur résidentiel familial
École Sainte-Thérèse, La Favorite — établissement privé réputé
Lycée Professionnel Sainte-Thérèse, La Favorite
International School of Lyon — école internationale recherchée

Commerces :

boulangeries
pharmacie
supermarchés
banques
restaurants et cafés
marché local
services médicaux et commerces de proximité.

Parc à proximité :

Pour les balades en famille profitez de la quiétude du parc Brulet au pied de l’immeuble.

Taxe foncière : 844 euros/an.
Charges : Environ 2500 euros/ an chauffage au gaz inclus.

Contactez-moi dès aujourd’hui au 06.47.41.34.81 pour organiser une visite !

Retrouvez une vidéo de ce bien sur mon compte Instagram :
@cyrille.cailleret.immobilier

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Ce bien est proposé par Cyrille CAILLERET - ecotransac.

Contactez votre conseiller ecotransac : Cyrille CAILLERET, Tél. : 06 47 41 34 81, E-mail : cyrille.cailleret@ecotransac.fr - EI - Agent commercial - 934 227 349 RSAC - LYON

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Prix de vente : 239 000 € frais d'agence inclus.
Honoraires à la charge du vendeur.

Surface : 62 m² habitable.
Le bien comprend 2 lots.


A propos de la copropriété :
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.
Nombre de lots : 150


Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/04/2026
Consommation énergie primaire : 151 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 348 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 525 € et 840 € sur l'année 2024 (hors abonnements).