Appartement t4 double vue d'exception, avec balcon

Description :

Situé à Sainte-Foy-lès-Lyon, dans un environnement prisé pour sa qualité de vie et sa proximité avec Lyon, cet appartement de 4 pièces à rénover se trouve au 7ème et dernier étage avec ascenseur, offrant calme, luminosité et une double vue exceptionnelle sans aucun vis-à-vis, d'un côté sur la ville de Lyon, de l'autre sur les monts du Lyonnais.

Situé à 700 m des crèches, écoles primaires et maternelles, 1 km de collèges et lycées, il profite d'une situation idéale pour les familles.

Description du bien
Coin jour :
- Entrée
- Séjour lumineux de 20,04 m² ouvrant sur un balcon de 8 m² donnant sur les monts du Lyonnais
- Cuisine indépendante équipée de 11,63 m² : possibilité d'ouvrir sur le séjour
- Loggia de 1,7 m² accessible de la cuisine et pouvant servir d'espace de stockage
- En réaménageant le séjour/cuisine, possibilité de créer un vaste plateau d'environ 40 m²

Coin nuit :
- Une chambre parentale de 15,62 m² avec vaste dressing de 4,19 m²
- Une chambre de 11,15 m² avec dressing de 1,79 m²
- Une troisième chambre de 9,45 m²
- Vue sur la ville de Lyon pour chaque chambre
- Salle d'eau
- WC séparés
- Placards de rangement

Annexes :
- Garage fermé de 19,1 m²
- Place de stationnement extérieure
- Cave de 4,4 m²

Les + du bien :
- Dernier étage
- Aucun vis-à-vis
- Appartement traversant
- Belle luminosité
- Résidence avec gardien
- Ascenseur
- Formidable potentiel après rénovation

À noter :
- Travaux de rénovation à prévoir
- Des travaux d'isolation et d’étanchéité de la toiture sont en cours : amélioration du DPE à prévoir (prévision : C)

Informations complémentaires :
- Chauffage collectif au gaz
- Taxe foncière : 1 297 €/an
- DPE : E

Un bien idéal pour une famille dans un secteur prisé aux portes de Lyon.

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