Investissement locatif - studio avec parking saint-nazaire - renta 5,72 %

Description :

Investissement locatif sécurisé en résidence de services
Appart Hôtel - Adagio Access Saint-Nazaire

Studio meublé vendu loué avec parking, rentabilité brute de 5,72 %, adossé à un bail commercial de 11 ans et 11 mois fermes jusqu'au 30/11/2027 avec l'exploitant de la résidence

Situé au 2e étage au sein d'une résidence d'affaires, ce logement est strictement dédié à de l'investissement locatif. Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche.

- Revenus garantis : 3 718 € HT hors charges, payés trimestriellement et indexés chaque année sur l'ILC, uniquement à la hausse et dans la limite de 1 % par an.
- Charges de copropriété annuelles : 300 euros
- Taxe foncière : 261 euros (nette de TEOM)

L'Aparthotel Adagio Access Saint-Nazaire, 35 rue de l'Étoile du Matin, compte 80 appartements au sein de la copropriété Les Jardins d'Océanis, à quelques minutes à pied de nombreuses entreprises et de l'IUT. Elle est exploitée sous la marque Adagio Access par Résid'Escale, société dirigée par des hôteliers de métier implantés à Saint-Nazaire. La clientèle est essentiellement professionnelle, portée par les Chantiers de l'Atlantique et le site Airbus, complétée l'été par une clientèle de loisirs.

Absence de fiscalité sur les loyers grâce au statut LMNP

L'exploitant a fait part de son intention de renouveler le bail à son échéance de novembre 2027, aux mêmes conditions de loyer.

DPE du 11/02/2026 : classe énergie C (73 kWh/m²/an), classe climat C (12 kg CO2/m²/an), coûts annuels d'énergie entre 170 € et 270 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr