Investissement locatif - studio 4e avec balcon

Description :

Investissement locatif sécurisé en résidence de services

Au 4e étage d'un immeuble totalement rénové en 2022, cet appartement est situé avenue rue du Maréchal Leclerc, à proximité immédiate l'arrêt de station Metro Ligne 8 - Charenton - Écoles.
Ce bien s'inscrit dans le cadre d'un investissement locatif au sein d'un Appart'hôtel, avec une gestion 100 %
déléguée auprès d'un exploitant professionnel. Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche.
Point clé : le règlement de copropriété autorise l'habitation, rendant la résidence réversible, ce qui constitue un levier majeur de sécurité et d'opportunité patrimoniale long terme.

-- Revenus garantis : 4 310,76 euros HT/an
-- Charges de copropriété annuelles : 145 euros
-- Taxe foncière : 959 euros

-- Résidence totalement rénovée en 2022
-- Bail ferme jusqu'en 30/09/2033
-- studio - 17,74m2 situé au 4e étage

-- Absence de fiscalité sur les loyers grâce au statut LMNP
-- Décote de prix offrant d'excellentes perspectives de valorisation

-- 400 m Ligne 8 - Métro École Vétérinaire de Maisons-Alfort
-- 850 m Ligne 8 - Métro Charenton - Écoles
-- 1,6 km Ligne 8 - Métro Liberté
-- 3 km RER A - Gare de Joinville-le-Pont

Résidence construite en 2009, entièrement restructurée en 2022, comprenant 210 appartements. La rénovation a porté sur l'ensemble de l'actif : parties communes et logements, pour une enveloppe globale d'environ 3,5 M d'euros. Les parties communes ont été modernisées (hall, circulations, équipements, climatisation, wifi, vidéosurveillance, parkings,
mise aux normes). Les appartements ont été entièrement remis à neuf (environ 12 000 euros par lot) : mobilier, équipements,sols, peintures, climatisation réversible et serrurerie.
Les loyers ont été recalibrés à un niveau économique, et les travaux ont été neutralisés contractuellement, sans impact pour l'investisseur.
L'exploitation repose sur un mix courts et longs séjours, complété par une clientèle de loisirs. La montée en charge se
poursuit en 2024, avec des indicateurs déjà solides (note clients 8,1).

Le secteur Saint-Maurice - Charenton s'impose aujourd'hui comme l'un des pôles urbains les plus recherchés du sud-est parisien immédiat. Porté par la proximité directe de Paris et du Bois de Vincennes, l'accessibilité offerte par la ligne 8 du métro et par l'A4, la mutation engagée autour du grand projet urbain Bercy-Charenton et la présence de pôles d'enseignement et de santé structurants comme l'École nationale vétérinaire d'Alfort, l'école de kinésithérapie ou les Hôpitaux de Saint-Maurice, le quartier attire une population active, étudiante et qualifiée, participant activement à la revalorisation du tissu urbain et immobilier local.
Le bien n'est pas destiné à l'occupation personnelle, ni par l'acquéreur ni par un proche, pendant toute la durée du bail commercial.