T3 rénové, 6e étage, vue montagnes

Description :

4 rue Pierre Semard, Saint-Martin-le-Vinoux
Appartement T3 rénové, 7eme et dernier étage, vue montagnes

Un appartement lumineux, entièrement rénové, idéalement situé à deux pas de Grenoble et du Polygone Scientifique (CEA, Minatec, Schneider Electric, Synchrotron).
Un bien parfait pour couples actifs, jeunes cadres, ou investisseurs cherchant une rentabilité immédiate grâce à un historique Airbnb exceptionnel.

Description du bien

- Surface : 49,10 mètres carrés
- Balcon : 1,95 mètres carrés
- Cave : 4,69 mètres carrés
- DPE : D
- 7ᵉ et dernier étage avec ascenseur
- Vue dégagée sur les montagnes
- Charges : 130 euros/mois chauffage collectif compris
- Taxe foncière : 851 euros
- Parking libre dans la copropriété

Un appartement clé en main

Entièrement rénové en 2020, il offre un agencement optimisé et un confort moderne :

Espace de vie
Salon lumineux avec accès balcon
Cuisine ouverte entièrement équipée
Décoration contemporaine et chaleureuse
Coin nuit
2 chambres avec lits 160x200
Grands dressings
Espaces bureaux intégrés
Salle d’eau & commodités
Salle d’eau moderne
WC séparés
Lave-linge
volets éléctriques à toutes les fenêtres

Localisation stratégique
Un emplacement très recherché pour sa proximité immédiate avec :

Tram E – arrêt “Horloge” à 200 m
Campus EDF : 4 min à pied
CEA – Minatec – Polygone Scientifique : 12 min à pied
Grenoble centre : 15 min en tram
Quartier calme, familial et sécurisé

Parfait pour les actifs du secteur scientifique ou technologique.

Opportunité investisseurs

Appartement actuellement exploité en location courte durée avec performances vérifiées :

- Revenus Airbnb 2024 : 18 776 euros (hors frais de plateforme)
- Revenus Airbnb 2025 : 17 384 euros (hors frais de plateforme)

301 avis Airbnb — Note : 4,8/5

La gestion peut être immédiatement reprise par notre agence CAPSULE CORP (gestion courte durée ou gestion longue durée).

Peinture des murs à rafraichir.

Pourquoi ce bien est rare

Rénovation récente
Étage élevé: lumineux
Vue montagnes
Proximité directe du Polygone Scientifique
Excellent rendement en courte durée
Parking dans la copropriété
Immeuble bien tenu avec chauffage collectif
Aucune procédure dans la copropriété

Pour visiter

Contactez-moi pour organiser une visite rapide.
Un appartement parfait pour habiter, investir, ou faire les deux.

Jérôme Charnot - Caspule Corp