Investissement locatif - t2 tourisme face à la mer - renta 5,77 %

Description :

Investissement locatif sécurisé en résidence de services
Résidence de tourisme 4 étoiles - Le Cap Azur Saint-Mandrier-sur-Mer

T2 meublé vendu loué face à la Méditerranée, rentabilité brute de 5,77 %, adossé à un bail commercial conclu en 2018 et courant jusqu'au 28/05/2027, puis prolongé par tacite reconduction, avec l'exploitant de la résidence

Situé au 1er étage au sein d'une résidence de tourisme, ce logement est strictement dédié à de l'investissement locatif. Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche.

- Revenus garantis : 9 171 € HT hors charges, parking compris, payés trimestriellement et indexés chaque 1er juillet sur l'ILC, avec un plafond de 2 % par an.
- Charges de copropriété annuelles : 472 euros
- Taxe foncière : 533 euros

Le propriétaire peut séjourner dans la résidence, si possible dans son logement, avec une réduction de 20 % sur le tarif public, selon les disponibilités de l'exploitant.

La résidence Le Cap Azur, 2 boulevard Saint-Asile à Saint-Mandrier-sur-Mer (Var), est une résidence de tourisme de 154 logements livrée en 2018, en première ligne face à la Méditerranée sur la presqu'île de Saint-Mandrier. Elle propose piscines intérieure et extérieure chauffées, sauna, jacuzzi, salon de massage, salle de sport, espace petit-déjeuner et terrasse en rooftop. Elle est exploitée par Goélia (groupe Terres Bleues), preneur à bail, qui assure l'entretien courant des parties privatives, des équipements et du mobilier.

Absence de fiscalité sur les loyers grâce au statut LMNP

DPE du 01/10/2024 : classe énergie C (162 kWh/m²/an), classe climat A (4 kg CO2/m²/an), coûts annuels d'énergie entre 490 € et 720 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr