Investissement locatif - studio 2e étage

Description :

Investissement locatif sécurisé en résidence de services
Studio de 24,70 mètres carrés exploité dans le cadre d'un bail commercial avec une gestion 100 % déléguée à un exploitant professionnel.

Situé au 2e étage avec ascenseur au sein d'une résidence sociale, ce logement est strictement dédié à de l'investissement locatif. Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche.

Les revenus sont garantis par bail commercial avec une gestion 100 % déléguée.

Revenus garantis : 3 846,44 euros HT/an
Charges de copropriété annuelles : 398 euros
Taxe foncière : 507 euros

Absence de fiscalité sur les loyers grâce au statut LMNP
Décote de prix offrant d'excellentes perspectives de valorisation

200 m Bus R1 et R2S - Arrêt Gare du Bel Air
300 m Tram T13 - Station Fourqueux - Bel Air
1,6 km RER A - Gare de Saint-Germain-en-Laye

Le quartier du Bel Air, à Saint-Germain-en-Laye, constitue l'un des pôles urbains les plus structurés et les mieux connectés de l'ouest francilien. Porté par un important bassin d'emploi tertiaire développé dans le cadre de la ZAC du Bel Air, par la mise en service du Tram T13 reliant directement le RER A et Saint-Cyr, et par la proximité immédiate des forêts de Marly et de Saint-Germain, le secteur bénéficie d'une accessibilité renforcée vers La Défense et Paris, d'un environnement résidentiel recherché et d'une dynamique de valorisation soutenue par le rapprochement avec Fourqueux et la requalification continue du tissu urbain local.

Le bien n'est pas destiné à l'occupation personnelle, ni par l'acquéreur ni par un proche, pendant toute la durée du bail commercial.