Appartement familiale / investissement

Description :

Appartement 4 pièces lumineux avec balcon terrasse

Situé 17 rue Gaston Dourdin à Saint-Denis, cet appartement de 4 pièces offre un cadre de vie agréable, idéal pour une famille ou un investisseur souhaitant réaliser une colocation de qualité.

Composition :
- Entrée avec rangements
- Grand séjour lumineux ouvrant sur un balcon-terrasse
- Cuisine séparée et fonctionnelle
- 3 chambres spacieuses
- Salle de bain
- WC séparés
- Dressing / buanderie

🏗 Travaux de copropriété d'isolation à la charge du vendeur

Les travaux d’isolation par l’extérieur de l’immeuble sont en cours et intégralement pris en charge par les vendeurs, ce qui améliorera significativement la performance énergétique du bien.

Pour investir :
- Le bien a été loué pendant 4 ans sans vacance locative à 1 470 € hors charges (+ 415 € de charges comprenant électricité, internet et chauffage et ménage)
- Bon rendement locatif en colocation (+ de 5% de rentabilité nette)
- Mobilier inclu dans le prix de vente
- Potentiel d’optimisation : création d’une 4ᵉ chambre (transformation de la cuisine) avec ajout d’une salle d’eau, permettant une hausse significative de la rentabilité.

🪑 Équipements :
Lave-linge, lave-vaisselle, four, micro-ondes, plaques, vaisselle, TV, aspirateur, centrale vapeur…
Chaque chambre est équipée d’un lit double et de rangements généreux.

Environnement :
Quartier calme et résidentiel, proche des commerces, écoles et transports.
Ligne 13 Saint-denis-université à 10 min. à pied
RER H à Saint-Denis à 10 min à pied
Delaunay-belleville à 427 m
Baudelaire à 490 m
Theatre gerard philipe à 597 m

Colocation acceptée


Référence interne : MT0011