Local professionnel avec étage et terrasse

Description :

DE NOUVEAU DISPONIBLE SUITE À UN REFUS DE FINANCEMENT

Situé à Saint-André-de-Cubzac, à proximité immédiate du centre-ville (place champs de foire), ce local offre une configuration particulièrement intéressante pour installer une activité professionnelle ou commerciale au rez-de-chaussée, tout en bénéficiant à l’étage d’un espace personnel annexe, bureau ou espace complémentaire à l’activité.

Le local professionel ( commerce, bureaux ou autres ...) Environ 58,92 mètres carrés intérieurs sur 2 niveaux + environ 22 m2 de terrasse ombragée :

À l’arrière, vous profitez également d’une cour privative d’environ 21,63 mètres carrés, arborée et agréable, apportant un véritable plus au local. Un vrai potentiel pour votre projet

Le bien peut convenir notamment à :
- reparation cycle;
- commerce de proximité ;
- salon de thé / petite restauration selon autorisations ;
- profession libérale ;
- cabinet ou bureaux ;
- activité de services ;
- artisan avec espace administratif ;
- espace de coworking ou showroom.

Une projection de façade commerciale a déjà été étudiée et l’autorisation d’urbanisme pour la modification de façade a été obtenue.

Les travaux d’ouverture en façade ainsi que la création / individualisation des compteurs et raccordements resteront à la charge de l’acquéreur.

Prix : 159 000 euros

Un bien atypique qui permet de réunir activité professionnelle, espace annexe à l’étage et extérieur privatif, en plein Saint-André-de-Cubzac.

Dossier complet, plans, autorisations et devis disponibles sur demande. Visite sur rendez-vous.