Investissement locatif - studio ehpad - renta 8 %

Description :

Investissement locatif sécurisé en résidence de services
EHPAD - Les Jardins du Marais Saint-Agnant

Chambre médicalisée meublée vendue louée, rentabilité brute de 7,76 %, adossée à un bail commercial conclu en 2012 et courant jusqu'au 20/03/2036 avec l'exploitant de la résidence

Situé au 1er étage avec ascenseur au sein d'une résidence EHPAD, ce logement est strictement dédié à de l'investissement locatif. Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche.

- Revenus garantis : 11 906 € HT hors charges, payés trimestriellement et indexés au taux fixe de 2 % l'an, appliqué tous les trois ans au 1er janvier.
- Taxe foncière : 263 euros

La Résidence Les Jardins du Marais, 48 avenue Charles de Gaulle à Saint-Agnant, est un EHPAD de 85 chambres achevé en 2012, réparti sur un rez-de-chaussée et un étage. Elle est exploitée par DomusVi (société SAINT AGNANT), preneur à bail, qui supporte l'ensemble des dépenses d'exploitation, les grosses réparations des articles 605 et 606 du Code civil et l'assurance de l'immeuble.

Absence de fiscalité sur les loyers grâce au statut LMNP, pas de réintégration des amortissements au moment de la vente contrairement à l'immobilier traditionnel !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr