Investissement locatif - t2 meublé + parking

Description :

Investissement locatif sécurisé en résidence de services
NOUVEAU BAIL FERME DE 11 ANS SIGNÉ À L'ACQUISITION QUI SÉCURISE TOTALEMENT L'OPÉRATION

T2 + Parking en sous-sol de 33,16 m2 exploité dans le cadre d'un bail commercial avec une gestion 100 % déléguée à un exploitant professionnel.

Situé au 4e étage avec ascenseur au sein d'une résidence sociale, ce logement est strictement dédié à de l'investissement locatif. Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche.

Revenus garantis : 9 205,44 euros HT/an
Charges de copropriété annuelles : 510 euros
Taxe foncière : 1 081 euros

Absence de fiscalité sur les loyers grâce au statut LMNP
Décote de prix offrant d'excellentes perspectives de valorisation

800 m Gare Rosny-Bois-Perrier (RER E et métro ligne 11)
1,3 km Gare de Rosny-sous-Bois (RER E)
1,7 km Métro ligne 11 - Montreuil-Hôpital

Le secteur des Portes de Rosny constitue l'un des pôles les plus dynamiques de l'est parisien, à une dizaine de kilomètres de Paris. Porté par l'arrivée du métro ligne 11 prolongé jusqu'à Rosny-Bois-Perrier, par la modernisation du RER E qui place Châtelet à un quart d'heure et par l'arrivée programmée de la ligne 15 du Grand Paris Express, le quartier connaît une recomposition urbaine profonde autour du projet Grand Pré et de la transformation du pôle commercial de Rosny 2, qui soutient une demande locative constante, une accessibilité renforcée et un potentiel de valorisation durable dans un marché encore plus accessible que celui des communes limitrophes.

Le bien n'est pas destiné à l'occupation personnelle, ni par l'acquéreur ni par un proche, pendant toute la durée du bail commercial.