T3 lumineux 51 m² + balcon – rennes centre-ville

Description :

T3 LUMINEUX 51 m² + BALCON – RENNES

Un appartement coup de cœur pensé pour conjuguer luminosité, emplacement premium et potentiel d'évolution, idéal pour une vie citadine et dynamique. Au cœur de Rennes, entre la place de Bretagne et la Criée, ce 51 m² déploie une organisation fluide et fonctionnelle, au sein d’un immeuble ravalé et parfaitement entretenu.

🏡 Une pièce de vie centrale, ouverte sur l’extérieur.

Le vaste séjour traversant offre une luminosité exceptionnelle du matin au soir, prolongé par un agréable balcon filant. La cuisine, ouverte et conviviale, est entièrement aménagée et équipée. Une continuité idéale pour profiter de moments de convivialité en plein cœur de la ville, avec un extérieur privilégié.

🛏️ Un espace nuit optimisé.

L’appartement propose :
1 belle chambre confortable
1 coin bureau idéal pour le télétravail
1 salle d'eau moderne et fonctionnelle
Des WC séparés

👉 Résultat : un agencement pratique, sans perte d'espace, avec un véritable potentiel permettant de créer facilement une 2ème chambre selon vos projets de vie.

🧩 Des espaces utiles qui changent le quotidien
- Une grande cave privative en sous-sol
- De nombreux rangements intégrés
- Une tranquillité absolue en étant le seul appartement sur le palier du 3ème étage
- Un plan qui maximise chaque mètre carré en privilégiant un agencement optimisé et l'usage réel.

🌳 Un environnement qui respire.

Situé dans l'hyper centre, l’appartement bénéficie d’un cadre de vie exceptionnel "tout à pied", tout en restant préservé de l'agitation :
Commerces, restaurants et commodités accessibles directement au pied de l’immeuble
Emplacement de premier choix
Accès immédiat aux transports et au dynamisme rennais
⚡ Les essentiels
- 51 m² – T2 (potentiel T3)(chiffrage des travaux en cours)
- Pièce de vie traversante très lumineuse
- Balcon
- 1 chambre
- 1 coin bureau (2ème chambre possible)
- Salle d’eau + WC séparés
- Cave privative

🏗️ Informations
Immeuble bien entretenu avec ravalement récent
3ème étage, seul sur le palier
Idéal résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif

💰 Prix : 262 695 € FAI - Honoraires de 5,5% à la charge de l'acquéreur (soit 249 000 € hors honoraires)

✨ L’esprit
Un appartement qui ne se contente pas d’un emplacement numéro 1, mais offre un véritable potentiel : une pièce de vie traversante baignée de lumière, un extérieur rare en ville, et la possibilité d'aménager une deuxième chambre pour s'adapter à votre avenir.

Nous proposons d’autres appartements au sein de cette résidence. Et si ce bien ne correspond pas parfaitement à votre projet, nous disposons également d’un large choix de logements dans 10 autres résidences à proximité.

Pour bénéficier d’un accompagnement personnalisé et découvrir les opportunités qui vous correspondent, vous savez ce qu’il reste à faire : 06.62.90.42.20 / contact@kerlive.com




Ce bien à été sélectionné par le consultant officiel de votre région, expert dans l’émission 100% Immo, diffusée sur M6.
(LES VISITES NE SONT PAS FILMÉES).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.