Grand t2 de charme voûté avec jardin privatif

Description :

Sur les hauteurs du Briançonnais, au cœur du charmant village de Puy-Saint-André, découvrez ce très bel appartement T2 de 67,60 m² loi Carrez (72,70 m² au sol), situé au rez-de-chaussée d’une authentique maison de pays en pierre.

Dès l’entrée, le charme opère ! Ses magnifiques voûtes, ses beaux volumes et sa rénovation soignée confèrent à cet appartement une atmosphère particulièrement chaleureuse.

Véritable pièce maîtresse des lieux, le superbe espace de vie voûté d’environ 50 m² réunit salon, séjour et cuisine meublée et équipée. Un ensemble spacieux et convivial, où le cachet de l’ancien se marie harmonieusement au confort d’aujourd’hui. Le généreux volume de cette pièce laisse également entrevoir différentes possibilités d’aménagement, avec un espace complémentaire à imaginer selon vos envies et vos besoins.

L’appartement dispose également d’une belle chambre bénéficiant d’une exposition plein sud et d’une magnifique vue panoramique sur la vallée de la Durance, ainsi que d’une salle d’eau indépendante avec WC.

Rénové avec soin et parfaitement entretenu, il bénéficie de convecteurs électriques et d’un chauffe-eau récents. Un bien prêt à vivre, sans travaux à prévoir !

Un jardin privatif d’environ 30 m², non attenant et situé à proximité de l’appartement, ainsi qu’une petite cave viennent compléter les prestations de ce bien.

L’ensemble se situe au sein d’une petite copropriété bien entretenue, aux charges particulièrement faibles.

Un cadre de vie privilégié pour les amoureux de la montagne ! Au départ de nombreux sentiers de randonnée et itinéraires VTT, le village offre un accès privilégié aux espaces naturels du Prorel et du massif du Montbrison. Un environnement idéal pour profiter pleinement de la montagne, de ses paysages et des activités de plein air au fil des saisons.

Que ce soit pour une résidence principale ou un pied-à-terre à la montagne, cet appartement conjugue authenticité, confort et qualité de vie dans un environnement remarquable.

L’avis de l’agence : Un véritable coup de cœur pour les amateurs de biens de caractère ! Nous avons particulièrement apprécié ses magnifiques voûtes, ses volumes généreux et la qualité de sa rénovation. Ajoutez à cela une vue panoramique sur la vallée de la Durance et un emplacement privilégié pour les amoureux de la montagne : un appartement qui possède une véritable identité et dans lequel on se projette immédiatement, à l’année comme pour les vacances.

Informations complémentaires :
Chauffage : Convecteurs électriques à inertie neufs
ECS : Chauffe eau électrique neuf
Taxe foncière : 428 €
Nombre de lots : 3 / 3 lots principaux (Pas de procédures en cours)
Charges annuelles : 144 € (12 € /mois)

Mentions légales :
Prix de vente : 199 000.00 € – Frais d’agence inclus à la charge de l’acquéreur : 11 264.00 € TTC (soit 6.00 % du prix hors honoraires) - Prix hors honoraires :187 736.00 €)
Classe énergie : E - 251 Kwh/m2/an – Classe climat : B- 9 Kg CO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1250 euros et 1 740 euros / an (référence 2021 abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www. georisques.gouv.fr