Puteaux – appartement – 100 m² – terrasses – centre-ville

Description :

INVESTISSEZ EN NUE-PROPRIETE A PUTEAUX A 4000€/M2 !
Profitez d’une décote de 53% sur la valeur marché estimée à 920 000 €.
Achetez ce bien à 427 000 € et bénéficiez ainsi d’un gain immédiat de 493 000 €.
Investir en nue-propriété avec la société MONETIVIA vous permet de bénéficier de tous les avantages de l’immobilier locatif sans ses contraintes :
1. Aucune gestion locative
2. Loyers garantis : votre prix d'achat correspond à la valeur du bien diminuée de 23 années de loyers (qui sont donc versés sous forme de réduction de prix)
3. Frais de notaire allégés, gagnez l’équivalent d’un an de loyer net d’impôt
4. Aucun frais à prévoir avec la taxe foncière et les charges de copropriété réglées par les vendeurs
5. Fiscalité avantageuse sur la plus-value soit un gain à minima de 493 000 € net d’impôt
Cabinet d’expertise en démembrement de propriété, MONETIVIA a sélectionné ce nouvel actif pour vous permettre de diversifier votre patrimoine ou préparer votre retraite en toute sécurité.
Les vendeurs de ce bien vont continuer à l'occuper pendant 23 ans et dans 23 ans vous récupérerez automatiquement la pleine propriété de cet appartement sans aucune formalité. A la fin des 23 ans, les vendeurs ont l'option de pouvoir se maintenir dans les lieux, et dans ce cas vous bénéficiez alors d'une revenu mensuel versé par l’assureur Allianz.

Une opportunité rare dans un secteur recherché
Puteaux est une commune de la rive gauche de la Seine, voisine de Neuilly. La commune est implantée sur une large part du quartier d'affaires de la Défense : certains des édifices les plus emblématiques de la Défense sont à Puteaux (la Grande Arche et le centre commercial les Quatre Temps). L’appartement se situe au pied des commerces, à proximité de la Seine et de l’Île de Puteaux, dotée de nombreux équipements sportifs. La station Esplanade de la Défense (ligne 1) se situe à 750 m et le RER A La Défense à 1,2km.

Au sein d'une résidence composée de 4 bâtiments et d'espaces verts. L’immeuble est doté de deux digicodes et d’un ascenseur. Les parties communes sont en bonne état et de standing. La copropriété emploie du personnel d’entretien.

L’appartement, situé au septième étage, est un quatre pièces d’une surface de 100,4 m² Carrez. Il offre une entrée distribuant une cuisine indépendante, un double séjour de 28m², trois chambres, une salle de douche, une salle de bains, un dressing et deux wc. Le double séjour et la chambre ouvrent sur une terrasse de 17,5 m² exposée Sud-Est. Une seconde terrasse de14m², accessible depuis les deux autres chambres et la cuisine est exposée Nord-Ouest. Le chauffage est individuel électrique. Les fenêtres sont en double vitrage avec volets roulants électriques. La hauteur sous plafond est de 2,70 m. Une cave et deux places de parking (l’une derrière l’autre) en sous-sol complètent le bien.

Atouts complémentaires :
• Double parking
• Une cave, idéale pour stockage
• Immeuble jouissant d’une situation centrale et d’un très bon standing
• Espaces verts

Intérêt investisseur :
• Secteur très recherché par les actifs, forte demande locative et accession
• Prix attractif, idéal pour sécuriser un patrimoine de qualité dans une ville premium

Une opportunité solide, dans un marché prisé. À visiter rapidement.