Investissement locatif - t1bis - 7% net

Description :

Investissement locatif sécurisé en résidence de services
NOUVEAU BAIL FERME DE 11 ANS SIGNÉ À L’ACQUISITION QUI SÉCURISE TOTALEMENT L’OPÉRATION

Situé au 1er étage avec ascenseur, ce T1 bis de 21,81m2 est exploité dans le cadre d'un bail commercial avec une gestion 100 % déléguée à un exploitant professionnel au sein d'une résidence sociale.
Ce logement est strictement dédié à de l'investissement locatif. Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche.

--- Revenus garantis : 5 547 euros HT/an
--- Charges de copropriété annuelles : 113 euros
--- Taxe foncière : 286 euros

Absence de fiscalité sur les loyers grâce au statut LMNP
Décote de prix offrant d'excellentes perspectives de valorisation

--- 350 m / 5 min à pied gare de Poissy – RER A (Châtelet en 30 min)
--- 350 m gare SNCF Poissy – Transilien J (Saint-Lazare en 25 min)
--- Accès direct A13 / A14 vers Paris et La Défense

Situé à 30 km à l'ouest de Paris, en coeur de l'agglomération de Saint-Germain Boucles de Seine, Poissy est une ville royale dynamique nichée entre la Seine et la forêt domaniale de Saint-Germain-en-Laye. Berceau de Saint Louis et site historique de la production automobile francilienne (usine Stellantis), la commune bénéficie d'une attractivité économique forte et d'une démographie soutenue.
L'accessibilité est exceptionnelle grâce à la double desserte ferroviaire au pied de la résidence (RER A et Transilien J) ainsi
que par les autoroutes A13 et A14 vers Paris et La Défense. Cette localisation est particulièrement recherchée par la clientèle d'affaires et les actifs franciliens en mobilité, ce qui justifie le positionnement de la résidence.

Le bien n'est pas destiné à l'occupation personnelle, ni par l'acquéreur ni par un proche, pendant toute la durée du bail commercial.