Magnifique t3 à deux pas du port

Description :

Vivre au rythme de la mer à Dahouët – Appartement T3 bis de 83 mètres carrés avec terrasse

Vous cherchez un pied-à-terre moderne et lumineux sur la côte bretonne ?
Cet appartement neuf est idéal pour un premier achat ou une installation en bord de mer, tout en restant connecté aux grandes villes grâce à la proximité de Saint-Brieuc et Lamballe.

Emplacement exceptionnel : au cœur du port de Dahouët, dans une résidence intimiste et haut de gamme (33 lots seulement).

Les atouts du bien :
Surface généreuse : 83 m² avec un grand séjour/cuisine de 40 m²
Terrasse exposée Sud-Est / Sud-Ouest : 7,5 m² pour profiter du soleil breton
2 belles chambres de 13 m², salle de bains et WC séparés
Double stationnement en sous-sol (rare en bord de mer !)
Confort & finitions haut de gamme : parquet contrecollé, carrelage/faïence design, menuiseries alu K-Line, volets roulants électriques, WC suspendus
Confort thermique : isolation renforcée, chauffe-eau thermodynamique, ascenseur et local vélo

Pourquoi c’est un choix malin ?
Frais de notaire réduits (neuf)
Charges maîtrisées grâce à la performance énergétique
Investisseurs LMNP : un bien attractif en location saisonnière ou meublée longue durée (port de plaisance + station balnéaire du Val-André), bonne rentabilité et fiscalité avantageuse

Une opportunité rare pour s’installer en Bretagne dans un cadre de vie privilégié, ou pour investir dans un bien liquide et recherché.

Visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=B28254apBNK
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les honoraires sont à la charge du vendeur

Contact :
GUSTAV - SIREN : 937738342
Tél - 06 23 74 98 21
Mail - contact@gustav-immobilier.fr

Gustav vous invite à copier / coller le lien suivant pour accéder à des informations plus précises sur le bien, échanger avec le vendeur directement et réserver une visite : https://gustav-immobilier.fr/listing/pleneuf-val-andre-22370-268