Investissement locatif - appartement t2 perros-guirec - renta 5,53 %

Description :

Investissement locatif sécurisé en résidence de services
Résidence de tourisme - Goélia Les 7 Îles Perros-Guirec

Appartement T2 meublé vendu loué à Perros-Guirec, rentabilité brute de 5,53 %, adossé à un bail commercial conclu en 2014 avec l'exploitant de la résidence et en cours par tacite prolongation

Situé en rez-de-jardin au sein d'une résidence de tourisme, ce logement est strictement dédié à de l'investissement locatif. Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche.

- Revenus garantis : 6 576 € HT hors charges, payés trimestriellement d'avance et indexés tous les trois ans sur 75 % de l'IRL.
- Charges de copropriété annuelles : 378 euros
- Taxe foncière : 387 euros (nette de TEOM)

La résidence Goélia Les 7 Îles, 92 avenue du Casino à Perros-Guirec, au coeur de la Côte de Granit Rose, compte 74 appartements livrés en 2013. Elle se situe à 200 m de la plage de Trestraou, du casino et du palais des congrès, et dispose d'une piscine intérieure chauffée, d'une salle de fitness et d'un parking en sous-sol. Elle est exploitée par Goélia, preneur à bail, qui assure l'entretien du logement et ses réparations, hors grosses réparations de l'article 606 du Code civil.

Le bail réserve au propriétaire, à ses ascendants et descendants une remise de 20 % sur les séjours dans la résidence et de 10 % dans les résidences du catalogue Goélia.

Absence de fiscalité sur les loyers grâce au statut LMNP

DPE du 12/06/2025 : classe énergie C (148 kWh/m²/an), classe climat A (4 kg CO2/m²/an), coûts annuels d'énergie entre 490 € et 720 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr