Appartement 4 pièces

Description :

Perpignan – Superbe appartement T4 de 85 m² avec garage et stationnement –Quartier Saint-Gaudérique

Situé au cœur du quartier résidentiel prisé de Saint-Gaudérique, à quelques minutes du centre-ville de Perpignan, cet appartement de type T4 offre un environnement de vie à la fois serein, lumineux et fonctionnel. À proximité immédiate du parc Saint-Vicens, du lycée Pablo Picasso et des principaux axes routiers, il constitue une opportunité rare sur le marché local.

Le bien est situé au dernier étage d’un immeuble récent à taille humaine, composé de seulement deux niveaux. Ce format intimiste garantit un cadre de vie calme et de faibles charges.

D’une superficie habitable de 85 m², l’appartement propose une distribution intelligente des espaces, parfaitement adaptée aux besoins d’une famille ou d’un couple à la recherche de confort :

- Entrée avec rangements intégrés, optimisant l’espace dès l’arrivée,
- Spacieuse pièce à vivre baignée de lumière naturelle grâce à une exposition plein sud, idéale pour profiter du soleil tout au long de la journée,
- Cuisine américaine moderne, entièrement équipée (meubles, électroménagers intégrés) et ouverte sur le séjour pour une parfaite convivialité,
- Trois chambres lumineuses, disposant chacune d’un espace de rangement,
- Salle de bain contemporaine, avec baignoire, vasque et rangements,
- WC indépendant.

L’appartement bénéficie d’une agréable terrasse d’environ 6 m², parfaitement orientée pour les petits-déjeuners au soleil ou les soirées estivales.

Un garage fermé complète le bien, ainsi qu’une place de stationnement privative, un véritable atout dans ce secteur résidentiel recherché.

Des prestations modernes pour un confort au quotidien :

- Climatisation réversible DAIKIN 5 KW (chauffage et rafraîchissement),
- Menuiseries PVC double vitrage assurant une excellente isolation thermique et phonique,
- Résidence récente (aucuns travaux à prévoir),
- Charges de copropriété maîtrisées (faible nombre de lots, gestion simplifiée).

L'appartement se situe à proximité immédiate des établissements scolaires (dont le lycée Pablo Picasso), commerces de proximité, arrêts de bus, espace vert du parc Saint-Vincens,. Accès rapide à la rocade, au centre-ville de Perpignan et aux plages de la côte !catalane.

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