Magnifique appartement de 4 pièces - paris 11ème

Description :

Appartement haussmannien de 4 pièces avenue de la République Paris 11ème.

Découvrez ce magnifique appartement parisien de 4 pièces de 121,91 m² Carrez dans un immeuble haussmannien de 1910 au cœur du prisé 11ème arrondissement. Situé avenue de la République, ce bien d'exception conjugue charme authentique et confort moderne dans le très recherché quartier Saint-Maur/République.

- Espaces de vie généreux :

• 1 double salon lumineux
• 1 cuisine semi-ouverte équipée avec espace repas
• 3 chambres spacieuses au calme sur cour
• 1 entrée accueillante
• 2 balcons privatifs (6m² au total)

- Confort et praticité :

• 1 salle de bains complète avec WC
• 1 WC séparé
• 1 buanderie dédiée
• 1 cave de 6m²

- Prestations haussmanniennes authentiques :

• Parquet point de Hongrie d'origine
• Moulures et cheminée d'époque
• Hauts plafonds et volumes exceptionnels
• Exposition Nord-Est sans vis-à-vis

- Immeuble de standing - sécurité et services :

• Immeuble pierre de taille 1910
• Ravalement 2022
• Ascenseur récemment rénové (2ème étage sur 7)
• Gardienne
• Digicode + Interphone
• Local à vélos

- Informations techniques et financières :

• Surface Carrez : 121,91 m²
• Étage : 2ème sur 7 avec ascenseur
• Chauffage : Individuel gaz
• Charges annuelles : 4 040 € (337€/mois)
• Taxe foncière : 1 957 € (163€/mois)
• DPE : Classe D

- Transports à proximité :

• Métro Saint-Maur (ligne 3) → 1 minute à pied
• Métro République (lignes 3, 5, 8, 9, 11) → 10 minutes
• Accès direct Châtelet, Opéra, Bastille, Belleville

- Vie de quartier :

• Square Gardette à proximité immédiate
• Commerces de proximité : boulangeries, pharmacies, supermarchés
• Restaurants et cafés du 11ème arrondissement
• Écoles et crèches dans le secteur

- Quartier recherché et dynamique :

• Zone résidentielle Saint-Maur/République
• Équilibre entre calme résidentiel et animation urbaine
• Investissement dans secteur prisé

Pourquoi craquer pour cet appartement ?

- Emplacement exceptionnel - avenue de la République, métro à 1min
- Cachet haussmannien - parquet, moulures, cheminée
- Volumes généreux - 122m² parfaitement agencés
- Famille nombreuse - 3 vraies chambres + espaces de vie
- Investissement - quartier en forte demande
- Prêt à vivre - aucuns travaux nécessaires

Rare sur le marché - visite recommandée !

Ce bien d'exception réunit tous les critères du parfait appartement parisien : localisation premium, prestations authentiques et confort moderne. Dans un marché tendu, cette opportunité ne se représentera pas.
Idéal pour : famille parisienne, investisseurs avertis, amoureux du patrimoine haussmannien.

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