Charmant studio de 31 m²- paris 9ème

Description :

Joli studio de 31,05 m² (Carrez) situé rue La Bruyère dans le très prisé 9ème arrondissement de Paris.
Ce bien de caractère en rez-de-chaussée, ce compose d'un bâtiment indépendant sur cour offre un espace optimisé et fonctionnel dans l'un des quartiers les plus recherchés de la capitale.

Caractéristiques :
• 1 séjour de 15,30 m²
• 1 coin nuit séparé de 6,55 m²
• 1 kitchenette équipée
• 1 salle d'eau
• 1 WC séparé (sanibroyeur)
• Exposition Nord-Est

Prestations de qualité :
• Immeuble haussmannien de 1914 avec cachet mais construction des années 50
• Un ravalement sera effectué en 2025 (déjà voté)
• Chauffage individuel électrique (haute performance)
• 2 grands puits de lumière
• Digicode et interphone
• Local à vélos dans la cour
• Ascenseur dans l'immeuble
• Copropriété de 21 lots

Informations pratiques :
• Surface Carrez : 31,05 m²
• Charges : 1 540 €/an
• Taxe foncière : 444 €/an
• DPE : F

Environnement exceptionnel :
• Quartier La Bruyère - 9ème arrondissement très recherché
• Proche Opéra, Grands Boulevards et Pigalle
• Métro Trinité (ligne 12) et Saint-Georges (ligne 12) à proximité
• Nombreux théâtres, restaurants et commerces
• Proche des Galeries Lafayette
• Quartier historique avec une vie culturelle intense
• Transports multiples vers tous les arrondissements
• Proximité Gare Saint Lazare

Ce studio de caractère dans un immeuble haussmannien authentique offre une opportunité rare dans le 9ème arrondissement. Son agencement optimisé et sa localisation exceptionnelle en font un bien idéal pour un pied-à-terre parisien ou un premier achat.

Parfait pour découvrir la vie parisienne au cœur d'un quartier mythique !

À visiter sans attendre !

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