Appartement 1 pièce

Description :

Coup de cœur assuré pour ce studio de 21,85 m² situé rue de l'École Polytechnique à Paris 5ème, au cœur du Quartier Latin. Idéalement placé dans un secteur d'exception, ce bien de caractère bénéficie d'un emplacement prestigieux à deux pas du Panthéon et de la Sorbonne.

Au sein d'un immeuble authentique de 1800, ce studio vous séduira par son fort potentiel, ses beaux volumes avec 2,90 m de hauteur sous plafond et son secteur ultra-prisé.

Caractéristiques :
• 1 pièce principale avec kitchenette intégrée
• 1 salle de bains avec WC
• Hauteur sous plafond : 2,90 m
• Exposition Nord-Est sur cour

Atouts majeurs :
• Secteur scolaire : Lycée Henri IV
• Agencement optimisé
• Gros potentiel d'amélioration
• Immeuble de caractère du 19ème siècle
• Quartier historique et recherché

Informations pratiques :
• Surface Carrez : 21,85 m²
• Rez-de-chaussée sur 5 sans ascenseur
• Copropriété de 13 lots
• Charges : 1 200 €/an
• Taxe foncière : 400 €/an
• Chauffage individuel électrique
• DPE : G
• Rénovation à prévoir (selon le rapport du DPE avec environ 20 000 € de travaux ce bien passerait en DPE A ou B)

Environnement privilégié :
• Métro Cardinal Lemoine (ligne 10) et Maubert-Mutualité (ligne 10) à proximité
• RER B Luxembourg accessible
• Panthéon, Sorbonne et Jardin du Luxembourg à quelques minutes
• Nombreux commerces, restaurants et services
• Secteur recherché du 5ème arrondissement

Ce studio offre une opportunité rare pour investisseurs avisés dans l'un des quartiers les plus prestigieux de Paris. Son potentiel d'optimisation, ses beaux volumes et son secteur scolaire recherché (Lycée Henri IV) en font un bien particulièrement attractif pour un projet de rénovation ambitieux.

Idéal investisseur.

À visiter sans tarder !

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