Appartement 3 pièces

Description :

Magnifique 3 pièces de 87 mètres carrés avec balcon et box - rue Archereau, Paris 19ème

Coup de cœur assuré pour ce superbe appartement 3 pièces de 86,93 m² situé rue Archereau dans le 19ème arrondissement de Paris. Idéalement placé dans un secteur en pleine évolution, proche du Canal de l'Ourcq et du Parc de la Villette.

Au sein d'une résidence moderne de 1973 parfaitement entretenue, ce bien vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité et sa vue dégagée depuis le 8ème étage.

Caractéristiques :
• 1 double séjour spacieux et lumineux
• 1 cuisine indépendante fonctionnelle
• 2 chambres confortables
• 1 salle d'eau
• 1 WC séparé
• 1 balcon de 5 m² exposé Ouest
• 1 box en sous-sol

Prestations de qualité :
• Rénovation complète en 2022/2023 avec :
- Électricité entièrement refaite aux normes
- Ouverture des espaces
- Sol en béton ciré contemporain
- Plomberie cuisine
- Peintures
• Fenêtres neuves installées en 2024
• Ravalement récent (2024)
• Chauffage collectif (CPCU)
• Rénovation énergétique de l'immeuble récente
• Digicode
• Interphone
• Ascenseur
• Gardien
• Immeuble de standing

Informations pratiques :
• Surface : 86,93 m²
• 8ème étage sur 30 avec ascenseur
• Charges : 5709 euros/an (incluant chauffage, eau chaude, entretien des parties communes, etc.)
• Taxe foncière : 1502 €/an
• DPE : B

Environnement privilégié :
• Métro lignes 5 et 7 à proximité
• Tramway T3b à quelques minutes
• Proche du Canal de l'Ourcq et du Parc de la Villette
• Nombreux commerces et services dans le quartier
• Accès rapide au périphérique

Un quartier en pleine transformation :
• La rue Archereau bénéficiera d'importants aménagements urbains prévus pour 2025 dans le cadre du Projet Orgues de Flandre.
• Nombreux projets de rénovation urbaine dans le secteur : aménagements cyclables Avenue de Flandre (réalisés en 2019), réaménagement de la Place de la Bataille de Stalingrad (2024/2025) avec végétalisation et voies cyclables.
• Programme de végétalisation avec plantation de nouveaux arbres dans le quartier.
• Transformation progressive du quartier en zone plus verte et adaptée aux mobilités douces.

Cet appartement familial conjugue parfaitement esthétique contemporaine et fonctionnalité grâce à sa rénovation soignée, offrant des volumes optimisés et des finitions modernes dans un environnement urbain en plein renouveau.

À visiter sans tarder !

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