Appt 66 m2 paris 19 - face parc et canal d'eau

Description :

Secteur très calme.

Sur le Quai de la Gironde, immeuble 1958, face au pont menant au Parc de la Villette.

Appartement au 2 étage avec ascenseur dans immeuble de 12 étages bien entretenu, avec gardien et local vélo.
- 65,4 m2 loi Carrez, 66.05 m2 au sol
- entrée & rangements
- séjour de 18m2 (possibilité d'abattre la cloison et de faire un double séjour de 28,07m2, bénéficiant d'une double exposition)
- 2 chambres de 10.75 m2 et 12.63 m2, toutes les deux exposées sud est
- grande pièce de dressing de 4.55 m2
- toilettes séparée
- Salle de douche
- cuisine indépendante avec rangements
- une cave 2,1 m2
- un grand parking (20.000 euros en sus).

1) **Ensoleillé, exposé sud-est. Triple exposition**.
2) Sans vis-à-vis. Face au Canal de l'Ourcq.
3) Très bien desservi par transports en commun, écoles, restaurants et nombreux commerces de proximité.
4) Un square juste à 10 mètres.
5) Le Parc de la Villette, en face.
6) Portes fenêtres des chambres en aluminium double vitrées refaits en 2015.
7) Électricité rénové en 2015.
8) **Repeint en 2022**.
9) WC et parquet installés en 2015.
10) la plupart des murs ne sont pas porteurs : possibilité d'aménager l'appartement à vos goûts.

Cuisine à équiper selon vos goûts.

Eau froide, eau chaude et chauffage collectifs. Donc pas de ballon d'eau chaude chez vous pour un encombrement réduit. De même le chauffage est au sol donc pas de radiateurs aux murs.

Faibles charges. Charges Q1 2022 = 250 euros / mois mais tout compris : local vélo, ascenseur, gardien, eau froide, eau chaude et chauffage collectifs.

Taxe foncière 2021 = 874 euros / an.