Paris 10ème 4 pièces 98 m² sur rue rénové

Description :

Rue de Paradis, à quelques pas de la rue du Faubourg-Saint-Denis, bel appartement familial de 95 mètres carrés entièrement rénové, situé au 3e étage sur 6 d'un immeuble de 1850 avec ascenseur.

L'appartement offre une distribution particulièrement agréable et fonctionnelle, avec un bel espace de vie de 45 m² réunissant séjour, salle à manger et cuisine semi-ouverte entièrement aménagée et équipée.

La chambre parentale possède sa salle d’eau avec WC. Une grande chambre sur rue de 21 m² offre la possibilité d’être aménagée en deux chambres, ou en une chambre et un bureau, et partage sa salle d’eau avec la troisième chambre de 9,7 m² sur courette. Un WC indépendant complète le bien.

Son exposition nord au 3ème étage lui assure une lumière douce et régulière, renforcée par les façades claires qui lui font face, tout en préservant l'appartement des fortes chaleurs estivales — un véritable atout lors des épisodes caniculaires. Le double vitrage assure par ailleurs un bon confort au quotidien.

Les points forts
• 95,73 m² Carrez, 97,77 m² au sol
• 3 vraies chambres
• 2 salles d’eau
• 2 WC au total
• 3e étage sur 6 avec ascenseur
• appartement entièrement rénové
• cuisine semi-ouverte aménagée et équipée
• parquet
• double vitrage
• DPE D

L'appartement bénéficie d'un emplacement vivant et commerçant du 10e arrondissement, à proximité immédiate de la rue du Faubourg-Saint-Denis, de ses nombreux commerces, restaurants et cafés et du marché Saint-Quentin.

Environnement familial recherché, à proximité immédiate de plusieurs établissements scolaires publics et privés (école Martel, collège Bernard-Palissy, Bossuet Notre-Dame, Rocroy )

La desserte en transports est particulièrement pratique : métros Château d'Eau (ligne 4) et Gare de l'Est (lignes 4, 5 ,7 et Roissy Express à venir) à proximité, ainsi que le bus 32 au pied de l'immeuble, Lignes de bus 26, 38, 39, 43, 45 et 48 à proximité

Prix : 1 090 000 euros
Charges annuelles de copropriété : 2 045 €
Taxe foncière : 1 501 €

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