Investissement locatif - studio ehpad - renta 78 %

Description :

Investissement locatif sécurisé en résidence de services
EHPAD - Le Parc des Oliviers Parempuyre

Chambre médicalisée meublée vendue louée, rentabilité brute de 7,97 %, adossée à un bail commercial conclu en 2010 et courant jusqu'au 21/01/2035 avec l'exploitant de la résidence

Situé en rez-de-chaussée au sein d'une résidence EHPAD, ce logement est strictement dédié à de l'investissement locatif. Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche.

- Revenus garantis : 9 525,64 € HT hors charges, payés trimestriellement et indexés tous les trois ans au taux fixe de 2 % l'an.
- Charges de copropriété annuelles : 65 euros
- Taxe foncière : 266 euros (nette de TEOM)

La Résidence Le Parc des Oliviers, 61 rue de Vassivey, à l'angle de la rue de Ségur à Parempuyre, est un EHPAD de 80 chambres mis en exploitation en janvier 2011 et agrandi par la surélévation d'une aile autorisée en 2018. Elle est exploitée par AQUILA - Le Parc des Oliviers (groupe DomusVi), preneur à bail, qui supporte l'entretien des lieux loués, les grosses réparations des articles 605 et 606 du Code civil et les mises aux normes liées à son activité.

Absence de fiscalité sur les loyers grâce au statut LMNP, pas de réintégration des amortissements au moment de la vente contrairement à l'immobilier traditionnel !

DPE du 30/10/2026 : classe énergie C (127 kWhEP/m²/an), classe climat C (24 kg éqCO2/m²/an). Estimation des coûts annuels d'énergie entre 241 et 327 euros (prix moyens des énergies 2021, 2022 et 2023).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr