Investissement locatif noirmoutier - 2 semaines de séjour par an incluses

Description :

Investissement locatif sécurisé en résidence de services
Résidence de tourisme 4 étoiles - Le Domaine des Pins Noirmoutier-en-l'Île

Appartement T2 meublé vendu loué à Noirmoutier-en-l'Île, avec l'équivalent de 2 semaines de séjour par an réservées au propriétaire, adossé à un bail commercial en cours jusqu'au 31/10/2028 avec l'exploitant de la résidence. Rentabilité brute de 5,32 %.

Situé au rez-de-chaussée au sein d'une résidence de tourisme, ce logement est dédié à l'investissement locatif : en dehors des semaines de séjour prévues au bail, il ne peut pas servir de résidence principale ou secondaire.

- Revenus garantis : 6 176 € HT hors charges, payés chaque trimestre et indexés tous les trois ans sur l'indice des loyers commerciaux, dans la limite de 2 % par an tant que sa variation annuelle reste inférieure à 3,5 %.
- Charges de copropriété annuelles : 350 euros
- Taxe foncière : 283 euros (nette de TEOM)

Le bail attribue chaque année au propriétaire 50 points d'occupation, soit par exemple 2 semaines en saison bleue ou 1 semaine verte et 1 semaine orange, dans un logement de taille équivalente. Ils sont utilisables au Domaine des Pins ou dans les résidences de la bourse d'échange Odalys, par le propriétaire, ses ascendants et ses descendants. Les réservations se font auprès du service propriétaires avant le 15 septembre pour la saison d'hiver et avant le 15 janvier pour la saison d'été. S'y ajoutent une remise de 20 % sur les séjours complémentaires de moyenne et basse saison dans la résidence et de 10 % sur les résidences de tourisme Odalys en France continentale.

Classée 4 étoiles, la résidence Le Domaine des Pins, 61 avenue de la Victoire, compte 86 logements dans le secteur recherché du Bois de la Chaise, à environ 1,5 km du centre de Noirmoutier-en-l'Île. Plusieurs plages, dont la Plage des Dames, sont accessibles à pied. Elle propose une piscine chauffée semi-couverte, une pataugeoire, un hammam, un espace fitness, une aire de jeux, un boulodrome, un parking et le Wi-Fi. Elle est exploitée par Odalys Résidences, du groupe Magora (anciennement groupe Odalys).

Absence de fiscalité sur les loyers grâce au statut LMNP

DPE du 26/01/2026 : classe énergie B (97 kWh/m²/an), classe climat A (3 kg CO2/m²/an), coûts annuels d'énergie entre 420 € et 610 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr