Appartement 2/3 pièces

Description :

Au cœur du centre-ville de Nogent-sur-Marne, dans un immeuble ancien au charme authentique, découvrez cet appartement 2/3 pièces de 49 m² situé au 4ᵉ étage sans ascenseur.

Dès l’entrée, vous serez séduit par une distribution fonctionnelle offrant un agréable salon lumineux, une chambre confortable de 13 m², ainsi qu’une cuisine ouverte sur une salle à manger conviviale. Une salle de bain et des WC séparés complètent ce bien, apportant un confort de vie appréciable.

L’appartement séduit par ses atouts de charme de l’ancien : belle hauteur sous plafond, parquet ancien, et fort potentiel pour créer un intérieur à votre image. Il est entièrement à rafraîchir, constituant une belle opportunité de valorisation.

Atout rare et recherché : à l’étage supérieur, une pièce mansardée de 11 m² au sol avec point d’eau vient enrichir l’ensemble. Cet espace polyvalent est idéal pour une chambre d’appoint, un bureau dédié au télétravail, ou encore un espace détente.

Côté environnement, vous profitez d’un emplacement privilégié en plein cœur de ville :
- commerces de proximité au pied de l’immeuble,
- vie de quartier dynamique et recherchée
- gare RER A de Nogent / gare RER E Nogent-Le Perreux sont accessibles en 13 minutes à pied
- accès rapides à l’A86 et à l’A4 facilitent vos déplacements en voiture
- bords de Marne, à proximité immédiate, offrent un cadre de promenade particulièrement apprécié.

Vous bénéficiez également d’excellents établissements scolaires, d’installations sportives de qualité et d’un cadre de vie recherché, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement (excellent rapport locatif)

Une cave vient compléter ce bien.
Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder !

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