Investisseurs : une opportunité rare à nogent-sur-marne - 46 % de décote

Description :

Constituez-vous du patrimoine en profitant d’une décote de 46 % sur le prix d'acquisition.

Achetez ce bien d’une valeur marché estimée à 340 000€ pour seulement 184 000€ et bénéficiez ainsi d’un gain immédiat de 156 000€.
Gagnez en tranquillité d'esprit avec le propriétaire un homme seul qui continuera à occuper et entretenir l'appartement pendant une durée déterminée de 18 ans.

Investir en nue-propriété avec la société MONETIVIA vous permet de bénéficier de tous les avantages de l’immobilier locatif sans ses contraintes :
1. Aucune gestion locative
2. Loyers garantis : les 18 prochaines années de loyers réglées par avance sous forme de réduction de prix
3. Frais de notaire allégés, gagnez l’équivalent d’un an de loyer net d’impôt
4. Aucun frais à prévoir avec la taxe foncière et les charges de copropriété réglées par le vendeur
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Dans 18 ans, vous récupérez automatiquement la pleine propriété de l'actif sans aucune démarche nécessaire. Si la venderesse désire se maintenir dans les lieux, vous percevrez un revenu mensuel (assurance) versé par l’assureur Allianz tant qu'elle demeurera dans les lieux.

Cabinet d’expertise en démembrement de propriété, MONETIVIA a sélectionné ce nouvel actif pour vous permettre de diversifier votre patrimoine ou préparer au mieux votre retraite.

Nogent-sur-Marne – Appartement 3 pièces – 66 m² – Vue dégagée – Box + Cave
Un investissement rare dans l’une des villes les plus recherchées du Val-de-Marne
À Nogent-sur-Marne, adresse très prisée des actifs en quête d’un cadre de vie privilégié, ce 3 pièces de 66 m² au 3ᵉ étage offre un équilibre rare entre élégance, luminosité et tranquillité. La ville, classée parmi les Villes et Villages où il fait bon vivre, bénéficie d’un environnement verdoyant, des berges de la Marne, d'un centre-ville vivant et d’une accessibilité exceptionnelle vers Paris via le RER A (15 minutes).
L’appartement
Situé au 3ᵉ étage sur 5, ce 3 pièces de 66 m² bénéficie d’une exposition Est offrant lumière douce et vues totalement dégagées, sans aucun vis-à-vis. L’ensemble donne sur une rue calme, peu fréquentée et en sens unique, garantissant une atmosphère sereine.
Son plan fonctionnel, se compose de :
• Une entrée généreuse avec placard, distribuant parfaitement l’appartement
• Un séjour lumineux, embelli d’un bow-window apportant cachet et modernité, avec espace repas et salon
• Une cuisine attenante, facilement ouvrable sur le séjour pour créer un espace de vie plus contemporain
• Deux chambres au calme, sans vis-à-vis, chacune avec placards
• WC séparés avec lave-mains
• Salle de bain complète : baignoire + douche
Un appartement agréable à vivre, parfaitement adapté à la demande des locataires de Nogent.
Atouts complémentaires
• Un box en sous-sol, très recherché dans le secteur
• Une cave, idéale pour stockage
• Immeuble bien entretenu et environnement résidentiel de qualité
Intérêt investisseur
• Secteur très recherché par les actifs, forte demande locative et accession
• Prix attractif, idéal pour sécuriser un patrimoine de qualité dans une ville premium
Une opportunité solide, dans un marché prisé et pérenne. À visiter rapidement.