Référence : 3 rue de l'orme

Description :

EXCLUSIVITE – 3 pièces de 43 mètres carrés vendu loué en colocation – Rentabilité attractive – Nice Nord

Situé au 4ème et dernier étage sans ascenseur d’une petite copropriété du secteur Nice Nord, cet appartement de 42.83 mètres carrés actuellement exploité en colocation longue durée constitue une excellente opportunité pour un investisseur à la recherche d’un actif immédiatement rentable et déjà optimisé.

Le bien se compose d’une pièce de vie avec cuisine ouverte, coin repas et coin séjour, de deux chambres dont une avec balcon, d'une salle d'eau avec WC.
Vue dégagée, climatisation, double vitrage, au calme.

L’appartement est vendu entièrement meublé et équipé, prêt à être exploité sans travaux ni remise en location. L’organisation actuelle en colocation permet une excellente optimisation des revenus locatifs tout en limitant le risque de vacance. Avec deux chambres louées, cet investissement génère 1 040 euros de revenus mensuels, et permet un rendement locatif de plus de 6,50 %.

Le bien bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur de Nice, dans un secteur dynamique et recherché, à proximité immédiate des commerces, transports en commun et principaux axes routiers. La proximité des établissements d’enseignement supérieur (IFSI, Villa Arson, campus Valrose...) et du centre-ville en fait un secteur particulièrement prisé des étudiants et jeunes actifs, garantissant une demande locative soutenue, notamment pour de la colocation.

Atouts investisseurs :
- Colocation longue durée déjà en place
- Revenus locatifs immédiats
- Rentabilité attractive (6,50 %)
- Appartement vendu meublé et équipé
- Forte demande locative sur le secteur
- Proximité tramway, bus, commerces et accès routiers
- Secteur dynamique et en plein développement

Surface loi Carrez : 42.83 mètres carrés.
Prix de vente : 190 800 euros FAI

Dossier locatif complet, détail des loyers et éléments de rentabilité disponibles sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr