Nice saint-barthélemy – grand 2 pièces lumineux de 56 m², balcon plein sud, à rafraîchir

Description :

**BIEN SÉLECTIONNÉ PAR L’ÉMISSION 100 % IMMO DU GROUPE M6 **

EN EXCLUSIVITÉ

**Nice Saint-Barthélémy / Borriglione – 2 pièces de 56 m² avec BALCON SUD, ASCENSEUR et CAVE**

Dans le secteur recherché de Nice Nord, à proximité du tramway, des COMMERCES et du quartier Libération, découvrez ce 2 pièces de 56,02 m² habitables situé au 4e étage de la résidence Les Lucioles, avec ASCENSEUR.

L’appartement bénéficie d’une belle LUMINOSITÉ grâce à son exposition SUD et dispose d’un BALCON de 6 m², accessible depuis le séjour. Sa configuration classique et fonctionnelle offre une base saine, avec un vrai POTENTIEL DE MODERNISATION.

Il se compose d’une entrée confortable, d’un séjour de plus de 19 m² ouvrant sur l’extérieur, d’une cuisine indépendante, d’une chambre, d’une salle de bains et de WC séparés.

Une CAVE complète ce bien, véritable atout pour le rangement.

L’appartement est À RAFRAÎCHIR et permettra au futur acquéreur de créer un intérieur plus contemporain, selon ses goûts et ses besoins. Les diagnostics indiquent un DPE en classe E, ainsi que des points à prévoir sur les installations gaz et électricité, à intégrer dans le projet de rénovation.

Côté charges, celles-ci comprennent notamment le chauffage collectif, l’eau chaude, l’eau froide, l’ASCENSEUR et l’entretien des parties communes.

L’adresse bénéficie d’un EMPLACEMENT pratique, dans le secteur Saint-Barthélémy / Borriglione, apprécié pour sa vie de quartier, ses TRANSPORTS, ses COMMERCES et son accès rapide au centre-ville. Le tramway L1, avec l’arrêt Borriglione à proximité, permet de rejoindre facilement Jean Médecin, Masséna et le cœur de Nice. Le quartier Libération, son marché, ses commerces de bouche et la Gare du Sud sont également rapidement accessibles.

Un bien idéal pour une RÉSIDENCE PRINCIPALE, un PIED-À-TERRE ou un INVESTISSEMENT patrimonial, sous réserve de validation du projet locatif et des règles de copropriété.

**Points forts :**

BALCON SUD de 6 m²
4e étage avec ASCENSEUR
CAVE
56,02 m² habitables
Séjour de plus de 19 m²
Cuisine indépendante
LUMINOSITÉ
POTENTIEL DE MODERNISATION
À RAFRAÎCHIR
Proche tramway L1 / Borriglione
COMMERCES, TRANSPORTS et services à proximité
Chauffage et eau chaude collectifs

Ce bien à été sélectionné par le consultant officiel de votre région, expert dans l’émission 100% Immo, diffusée sur M6.
(LES VISITES NE SONT PAS FILMÉES).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.