3p -nice – quartier pont michel | duplex lumineux

Description :

Situé dans le quartier dynamique de Pont Michel à Nice, à proximité immédiate de toutes les commodités, venez découvrir ce bel appartement 3 pièces en duplex, situé au 6ᵉ et dernier étage, offrant luminosité et fonctionnalité.

D’une belle configuration, ce bien se compose comme suit :

Au premier niveau :

une entrée avec grand placard (surface Carrez 8,83 m² / surface au sol 9,59 m²),
un séjour avec cuisine ouverte équipée (surface Carrez 19,11 m² / surface au sol 20,46 m²), donnant accès à une agréable terrasse d’environ 10 m², idéale pour vos moments de détente,
une salle d’eau avec WC (4,28 m²).

Au deuxième niveau :

un palier (surface Carrez 3,80 m² / surface au sol 5,25 m²),
une première chambre (surface Carrez 8,91 m² / surface au sol 15,41 m²),
une seconde chambre ou bureau, parfaitement adaptée au télétravail (surface Carrez 6,77 m² / surface au sol 10,97 m²),
une deuxième salle d’eau avec WC (3,35 m²).

Cet appartement, très lumineux grâce à sa position en dernier étage, offre un cadre de vie agréable et optimisé.

Les + :

chauffage individuel électrique,
bon classement énergétique (DPE : C),
résidence en copropriété (205 lots dont 95 à usage d’habitation),
charges maîtrisées : 118 € / mois,
taxe foncière : 1345 € / an.

Une place de parking est disponible en supplément.

Localisation idéale :

commerces, services de santé et établissements scolaires (écoles, collège, lycée, université) à proximité immédiate,
transports en commun accessibles à pied : bus « Ancien Octroi » à 134 m, tramway « Pont Michel » à 169 m, gare Nice Pont Michel à 238 m.

Ce bien conviendra aussi bien à un particulier qu’à un investisseur, avec un excellent potentiel de rentabilité.

À visiter sans tarder !

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