Nice - studio avec terrasse – idéal investisseur

Description :

Situé dans le secteur Libération / Bas de Cimiez, à proximité immédiate du centre-ville, de la gare SNCF et du tramway accessibles à pied, ce studio de 27 mètres carrés constitue une excellente opportunité d’investissement.

Installé au 2ᵉ étage sur 3 avec ascenseur, au sein d’un immeuble bien entretenu, l’appartement bénéficie d’une exposition plein sud, d’une belle luminosité et d’une vue dégagée. Il a été rénové il y a quelques années et ne nécessite pas de travaux immédiats.

Description :
Entrée avec placard de rangement
Pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée
Salle d’eau avec WC
Terrasse de 8 m² exposée sud
Cave

Situation locative – Investissement sécurisé :
Appartement loué meublé jusqu’au 1er octobre 2026
Loyer : 700 euros hors charges
Charges : 100 €
Locataires sérieux, bénéficiant de la garantie Visale
Revenus locatifs immédiats
Rentabilité brute estimée : ~4,6 %
Location saisonnière (Airbnb) autorisée

Copropriété :
Ravalement de façade et peintures des parties communes votés
Aucune procédure en cours

Charges & fiscalité :
Charges courantes 2024 : 2 026 €, dont 1 547,92 € récupérables locataire
Taxe foncière : 490 €

Un bien clé en main, idéal pour un investisseur recherchant sécurité locative et potentiel de valorisation, dans l’un des quartiers les plus dynamiques de Nice.

Dossier complet et visite sur demande

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